旅遊地產將是下一個投資熱點

古人說，飽暖思淫慾。意思是說，一個人解決了溫飽問題，才會去考慮享受的事。

過去的十幾年，是經濟飛速發展的十幾年，也是旅遊市場飛速發展的十幾年。在過去的十年，的旅遊以平均10%以上的速度在擴展，最主要的原因就是經濟發展了，生產力提高了，人們的生活更好了，保暖思淫慾。

但是過去十幾年，旅遊地產並沒有真正發展起來，即使經過了這一輪瘋狂的上漲，大部分旅遊城市如四川、雲南等旅遊大省房價還處於低位，細數那麼多旅遊城市，估計也就是廈門和三亞的房價算是比較正常的，其他大部分旅遊城市都遠被低估，並沒有因為旅遊市場的大量增長而漲上去。

究其原因，主要有幾點

第一，生活水平不夠高。

在過去的幾年，雖然人們的生活水平是在不斷提高的，但是並沒有高到許多人都有多餘的錢來購買旅遊城市的房子的地步，許多人還在忙著攢錢在生活工作的地方購買第一套住房，根本無力考慮享受型的旅遊城市的房子。

第二，限貸

限貸對旅遊城市的房價打擊力度是無限大的。限貸就是說，你只有兩次貸款的機會，對於寶貴的，僅有的兩次貸款機會，一次留給了首次購房，另一次留給了改善購房，大部分人是不會浪費這麼寶貴的機會在旅遊城市上的。所以限貸的出現，導致了旅遊城市房價長年不漲的局面。

第三，人們的無知

最可怕的還是人們的無知。這個世界上有99%的傻瓜，他們的錢被1%的聰明人賺走了。

去年三亞普通小2房的房租大約在2800-3000左右，而商業貸款購買一套小2房的月供，大約在3500左右，就這個情況下，很多人還認為三亞的房價能繼續下跌下去，一直到房價翻倍了才醒悟過來，輕鬆當了接盤俠。

第四、新房特別多。

旅遊地產的概念提出的太早了，早到旅遊都還沒什麼市場，人們還在為溫飽掙扎的時候就提出來了，並且早在2003年開始，旅遊地產概念就被爆炒，太多開發商看好旅遊地產，於是像北海、雲南、海南、四川等地的旅遊城市蓋了大量的房子，然而人們的生活水平並沒有到達那個高度，所以即使有度假需求的人，也寧願租個房子而不是買房，造就了大量的庫存積壓。

正是有上述原因，在過去的許多年，的旅遊城市的房價長年不漲，長期被低估。所以過去投資旅遊城市的人沒有賺到錢甚至被套，最主要的原因就是你選擇了一個錯誤的時間進入，太早布局成為先烈，恰好的時間才能成為先驅。

但是旅遊市場是一直在上漲的，而且到現在，已經出現了明顯的拐點，接下來的10年，一定是旅遊地產的黃金10年。

過去的5年，周邊游市場在以平均接近100%的速度在增長，周邊游的增長，正是表明了人們生活水平提升到了一個新的階段，一個小小的周末都有度假需求，更何況是五一、十一這種長假期？

在接下來的10年，周邊游市場還會繼續保持高增長，整個的旅遊市場都會有很大的增長，這幾乎是肯定的。

• 霧霾短時間內無法治理

北方的霧霾是越來越嚴重了，因為霧霾導致的疾病也越來越多，有權威研究論文指出，因為空氣污染導致北方人少活5.5年，而這個新聞騰訊還特地查證，並未誇大。而隨著生活水平的提高，人們對自身的健康也越來越重視。過去周末最多就看個電影逛個街，甚至把窗戶關了宅在家裡，管它霧霾。但是現在更流行的是，開個車或者坐個高鐵到周邊的城市去度假，去享受陽光和藍天。

霧霾這個問題我之前也說過，目前沒有任何人能知道它的形成原因，的研究成果是，跟工廠廢氣有關，因為把工廠停了霧霾就沒了，外國的研究成果是，跟有關，因為霧霾了，他們也霧霾。

連形成原因都沒研究出來，說治理根本無據可依，我甚至悲觀地認為，只有科技發展到工廠可以不排廢氣了，才有可能讓霧霾停下來。

• 生活壓力大，需要釋放

隨著貨幣貶值，物價上漲，雖然工資增長了，生產力提高了，但是錢始終覺得不夠花。雖然因為生產力提高導致工資上漲的速度總能超過生活必需品價格上漲的速度一些，但是房價的上漲是遠遠超過收入的上漲的，但是你還必須得攢首付買房，得結婚生小孩，得養父母，這樣的生活壓力可想而知，尤其是房價最高的一線城市。

生活壓力越來越大，所以周末出去旅遊一番，放鬆一下，也是越來越多的年輕人熱衷的事情。

• 老年人增多

根據老年協會的報告，預計到2020年，也就是3年後，的老年人口將達到2.5億人。

據報道，2016年北京人平均退休工資為3355元。一對退休的老兩口，一個月退休金就是7000元，這還是平均的，還是ZF公布的數據。當然，這點錢在北京可能不能幹什麼，但是到旅遊城市租個小房子，吃住玩一個月還綽綽有餘。所以他們冬天去雲南、海南躲避霧霾，夏天去北戴河、葫蘆島避暑。

未來，會有更多的老年人加入候鳥大軍，畢竟，任何一個人都希望多活幾年，冬天遠離霧霾，夏天躲避酷暑，開開心心地跳跳廣場舞多好。

所以說，隨著生活水平的進一步提高，人們對短期、長期旅遊度假的需求會越來越大，對旅遊城市的租住需求就會越來越大。隨著越來越多人進入旅遊城市，房租必然上漲，再次導致房租高於月供的情況，這個時候聰明的人就會選擇買房而不是租房。

地是有限的，一線城市十年前為什麼價格不高，就是因為土地還有，新盤還有，郊區沒人，所以房價漲一點，人們就往外移一點。現在都已經移到北三縣地界了，移不了了，總量就這麼一些，誰買房誰租房，用人民幣來決定，所以房價就高了。

再有幾年的發展，旅遊也會成為人們的必需品，旅遊城市的房子也會進入二手房時代，現在沒漲上去的，在未來十年內總要追上去，雖然不可能趕超一二線城市，但是大幅度縮小現在的差距是肯定的。所以說，99%的人還沒看清楚的時候，就是布局旅遊地產最好的時候。