合肥9宗714畝土地即將出讓 土地市場或「再燃戰火」

原定於上周五出讓的6月「重量級」土拍突然延期至今日，同時出讓地塊的數量也由此前的15宗減少至9宗，肥東縣、肥西縣2宗看點十足的大地塊也「消失不見」。

9宗共714畝地塊入市 市區居住地僅1宗

今日下午，將有9宗地塊入市，總面積714.6畝。具體地塊分佈為廬陽區1宗、經開區2宗、長豐縣3宗、廬江縣2宗、巢湖市1宗。

從地塊性質上看，市區居住性質用地供應依然緊張，僅有廬陽區N1701為商住用地，且面積只有28.1畝，其餘均為商業用地及人才公寓地塊。

本站此前對廬陽區N1701號地塊進行了探訪，該宗地位於廬陽區鳳台路以南、義井路以東，周邊居住氛圍濃厚，已有楓林雅苑(相冊 戶型 價格 動態)、瑞地公館(相冊 戶型 價格 動態)、華潤橡樹灣(相冊 戶型 價格 動態)等多個成熟小區，同時還有此前的廬陽區地王項目—海亮唐寧府( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)。從位置上看，地塊緊鄰臨泉路、鳳淮路等城市主幹道，出行十分便利。

如今市區地塊供應少，該地塊面積雖小，但各項條件均十分優越，且對於部分中小房企來說，至今壓力也比較小，屆時或將引起開發商爭奪。

兩宗「亮點」地塊取消出讓 土拍能否「再燃戰火」

原定於6月23日出讓的肥東縣FD17-10號商住用地，由於地塊面積高達264畝，且要求競買人建設面積不少於13萬平方米(地上建築面積不得少於9萬平方米)的購物中心(包括不少於8個廳的電影城和不少於5萬平方米的室內商業街)，並全部自持、整體運營。

這樣的出讓條件，讓眾多業內人士預估，地塊或將被萬達拿下，而在拍賣前地塊轉為掛牌出讓，更是加大了地塊會被萬達收入囊中的可能性，若萬達拿下該地塊，對該區域發展會有很大的提升。

除了肥東縣FD17-10號商住用地轉掛牌外，488.16畝的肥西縣[2016]14號地塊也「消失不見」，該地塊位於肥西縣桃花工業園湯口路與派河大道交口東南側，緊鄰在建的華南城(相冊 戶型 價格 動態)住宅部分，若地塊入市后，將進一步提升這一板塊的居住價值。

如今這兩宗重點地塊取消出讓，本次土地的看點又少了許多，屆時合肥土地市場能否「再燃戰火」?

長豐、巢湖地塊成「主角」 多房企欲拿巢湖地塊

少了肥西、肥東地塊后，長豐縣的3宗地塊成為關注重點。此次長豐縣原定有4宗地塊出讓，最終減少至3宗，分別為：長豐縣CF201702號居住地塊、長豐縣CF201703號商住地塊、長豐縣CF201704號居住地塊。據本站了解，已有匯美、新京澳、漢化等房企意向拿長豐縣地塊。

除了長豐縣地塊外，巢湖2017-13號地塊由於緊鄰巢湖萬達，位置優越，也有5家以上房企關注。

土拍新政開始執行 房企拿地條件放寬鬆

根據合肥土地市場網5月31日發布的土地拍賣新政要求，從6月開始合肥土地市場將會執行新的土地拍賣政策，市區和三縣範圍內按拍賣方式供應的居住用地(含商住用地)，競買人不足5家(不含5家)的，直接發布轉掛牌公告，延長競買報名時間，掛牌公告到期后，報市土委會集體決策現場競價成交或取消供應。提高地塊競買人數，將打擊房企圍標低價拿地，未來房企再想低價拿地就難了。

此外，合肥不再執行「競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買」。

新出台的政策明顯有所放鬆，合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，合肥開始主動降低土拍門檻，前期高價位拿地的開發商，現在有了補倉拉平樓麵價的機會。