看房時都嫌棄頂樓？那是你不懂這些購買技巧

一棟房子，頂層的優點就是價格便宜，採光好，視野好。如果資金方面欠缺，又想買個大的，頂層未必不好，因為開發商為了更好的銷售出頂層房，常常會連帶閣樓一起售賣，花同樣的錢可以買到比樓下要大點的房子，何樂而不為呢？

購買頂樓的優點：

①、視野開闊，風景優美；

②、房間通透，通風和採光效果都很好；

③、居住環境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾；

④、衛生和私密性好環境較好，個人空間較多；

⑤、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低；

⑥、價格會相對比較便宜。

購買頂層樓的缺點：

①、防水出現問題的幾率較大，易出現漏水問題；

②、由於沒有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱；

③、夏天消耗的水電要比其他樓層多，並且水壓較小；

④、物業費高，高層住宅的公攤、電梯運行費等較多；

⑤、遇到停電情況，高層需要爬樓梯，不適合老人居住。

如果送閣樓，需要注意這些

①、查看閣樓的高度

依照國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。因此需要注意不是所有的閣樓都要納入銷售建築面積。

②、明晰閣樓產權

如果閣樓低於2.2米，就不計入建築面積，但是有使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確相應權利歸屬。

③、明白計算方式

假如閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

④、確定是否有額外付款

某些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者另外付款，因此在購買前一定要先弄清楚。

頂樓的購買技巧

技巧一：

看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

技巧二：

看頂樓設計結構和用材。可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。

技巧三：

看雨天後的滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後一小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春夏兩季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

技巧四：

看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。

技巧五：

看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。

以上是購房指南為您整理的關於購買頂樓的相關內容，至於你是否適合購買頂層樓，需要根據自身的核心需求、具體房型及價格進行挑選，建議不要過分追求嚴格的好壞，選擇合適自己的才是明智之選。