5月北京樓市戰績如何？大數據都在這兒！

在經過「317新政」及後續一系列政策的疊加作用下，市場上的投機現象明顯減少，部分資金薄弱的改善型客戶不得不放棄購房計劃，即便是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本，有資格、有能力的購房需求明顯減少，需求側受到嚴重擠壓，市場觀望心態濃厚，而隨著5月份成交數據的出爐，北京樓市明顯已經進入量價齊跌期。

據統計，2017年5月北京市新建商品房共成交4050套，新房成交量環比下降9.7%；新房成交均價45008元/㎡，環比下降2.05%；二手住宅方面，2017年5月共成交10801套，二手房成交量環比下降36.09%。二手房成交均價63282元/㎡，環比下降0.75%。據某中介機構統計，2017年5月二手住宅市場實際簽單量環比4月同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月同期下降11.9%，市場交易活躍度顯著下降。

新房受調控影響較小，二手房波動較大

新政不是為了讓房價下降，是為了遏制大家的投資需求。新供應的土地大部分在遠郊區，城區基本很難再劃出居住性用地了。所以新房短期內降價基本不太可能。像之前文章中提到的金玉府，以及做過團購活動的天恆·京西悅府，品質都還是不錯的，在當前市場上的關注度依然很高。而二手房本身就沒有價格準則，屬於買賣雙方的市場博弈。2016年北京二手房價格最少翻了一倍，坐地漲價現象嚴重。317新政后隨著購房需求的減少，一些想要換房或者著急出手的賣家只能選擇降價出售，所以受波動最大。

2017年5月北京各行政區樓市成交情況（普宅+別墅）

5月普通住宅成交套數排名前三的是延慶、密雲、房山三個區域，遠郊區縣成交比較亮眼，延慶城建萬科城成交套數最多，共364套，成交均價25404元/㎡。別墅成交套數排名前三的是密雲、昌平、通州三個區域。密雲龍湖長城源著成交套數最多，共114套，成交均價20182元/㎡。

2017年（截至６月１日）北京共計掛牌出讓39宗經營性用地，其中成交了36宗，正在交易中3宗。39宗地塊包括13宗限價房地塊、15宗商辦地塊、11宗自住房用地。13宗限價房地塊包括10宗已成交，3宗未成交。15宗商辦地塊全部成交。11宗自住房地塊全部成交。

1、住宅供地加快，前三季度將完成集中供地

2017年截至6月初，住宅成交地塊共21宗，已經趕超2016年全年住宅供應情況。住宅土地市場供應加快，特別是自住房、保障房、普通商品住房的土地供應。北京市規劃國土委計劃在今年三季度末完成全年土地供應計劃。

2、土地溢價率回落，保持平穩將成為主旋律

2017年北京市招拍土地的溢價率明顯降低，土地出讓市場相關約束與限制條件越來越多，很好地抑制地價的快速上漲，避免了地王的出現，伴隨一系列政策的出台，保持平穩將是今年北京土地市場的主旋律。

3、土地成交遠郊化，競爭將加大

《北京市「十三五」時期土地資源整合利用規劃》明確提出逐步減少中心城區特別是五環內新增用地供應，重點保障新城特別是北京城市副中心用地供應，未來土地供應也將主要集中在遠郊區，同時競爭也將越來越激烈。

第一名：城建萬科城（延慶區）

第一名：龍湖長城源著（密雲區）

若是您現在想買新房，還是那句老話，地段和交通是首選，品質較好的樓盤能買到就不錯了，不要想著會降價。若是想買二手房，建議您多看少動，目前二手房價格回調速度比較快，低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。最後叮囑大家一句，無論您選擇新房還是二手房，一定要有自己的需求，首先考慮的一定是住。

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