深圳租房市場分析，長租公寓數量高達200家

去年以來，國內住房租賃市場風生水起，湧現出很多新模式和新亮點，長租公寓就是其中之一。2017年將過半，最近的長租公寓市場環境如何？房東利器整理了深圳市房地產中介協會發布的一些市場數據，給廣大公寓從業者和租客參考一下。

一、租房市場規模與租客畫像

據深圳市房地產中介協會數據顯示，長租公寓於2013年興起，2016年站上資本市場風口，許多房地產開發商、酒店集團、互聯網企業皆進入該領域，帶動這一市場迅速發展。

深圳市房地產中介協會一份調查顯示，深圳租房市場年齡段以20歲～30歲居多，租房更看中交通是否便利、離工作單位是否近等要素，35%的受訪者表示可接受的月租範圍為1000元~2000元。

據不完全估算，目前國內青年租房市場規模近8000億元，未來3～5年租金規模將逾1.5萬億元，未來10年租金規模將達3萬億元。

二、深圳有近200家長租公寓企業，租金比普通房高30%～50%

據深圳市房地產中介協會數據監測到的國內公寓品牌500多家，實際有數據的135家（其中長租公寓品牌87家）。23歲～30歲的年輕人是長租公寓市場需求主力軍，該群體成長環境相對優越，對生活質量、個性化、社交化要求更高。

數據還顯示，長租公寓租金比普通住房租金高30%～50%，有的甚至高出一倍。深圳市房地產中介協會統計，深圳目前已有近200家長租公寓企業。

值得一提的是，不少知名互聯網企業的進入帶動租房市場的發展。今年3月底，支付寶宣布通過引入外部合作夥伴推出租房服務，與傳統租房相比，支付寶可以憑信用免押金，房租月付，免中介費。通過接入的芝麻信用，用戶準時交房租不僅有助於建立個人良好的信用檔案。對於芝麻分650分以上的用戶，還可以獲得免押金租房服務。

三、發展住房租賃市場，釋放經濟活力

深圳市房地產中介協會最後認為發展住房租賃市場，存在四大邏輯。

一是住房租賃市場是買賣的互補市場，住房買賣市場與租賃市場是互補的市場。物業的流轉在兩個市場里交替進行；用家和業主在兩個市場里轉換。

二是滿足市民居住權的需要，熱點城市商品房價格超出普通收入人群的購買能力。發展租賃市場能補充完善城市居民的正常居住權，有效緩解社會矛盾。

三是抑制房地產泡沫的需要。熱點城市商品住宅市場出現泡沫，通過大力發展租賃市場，增加住房有效供應，保障承租人權利，轉變市民的居住消費偏好，可減少商品房買賣市場需求，扭轉買賣市場需大於供的緊張局面，從而抑制商品房買賣市場泡沫，化解系統性風險。

四是實現經濟轉型，釋放經濟及社會活力的需要大力發展租賃市場，抑制商品房買賣市場炒作行為，可促進社會資金向實業、高科技產業、現代服務業等產業轉移，擺脫經濟對房地產的過度依賴，釋放經濟活力。