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土地熱線 | 萬科16.8億拿溫州景山地塊 金融街11.8億奪佛山商住地

萬科16.81億拿下82畝溫州景山地塊 樓麵價11267元/平方米

8月16日,82畝的溫州甌海區景山新橋片I-27地塊最終由萬科以總價16.81億元競得,摺合樓麵價11267元/平方米(減去幼稚園后樓麵價12220元/平方米),溢價率2.43%。

甌海區景山新橋片I-27地塊出讓吸引了新希望、華潤、綠城、萬科、碧桂園、保利共6家房企參與競拍,起始總價16.41億元,保證金16.41億元,摺合起始樓麵價11000元/平方米。

觀點地產新媒體於公告獲悉,此宗地總佔地面積68798.52平方米(103畝),其中出讓面積55022.62平方米(82.5畝),規劃容積率2.5,建築限高80米,限低30米,計入容積率的地上總建築面積約15萬平方米,其中兼容商業建築面積不大於29838.8平方米且不小於14919.4平方米。規劃在I-27地塊配建一所九班幼稚園,需獨立設置出入口。

根據土地出讓要求,此宗地塊要自持一部分商業面積,持有年限與土地出讓年限一致,不可分割銷售。溢價達到50%就轉為在此價格上競報配建保障性住房面積,意味著當樓麵價超過16500元/平方米,樓面總價超過24.62億元,將轉為競配保障性住房。

此外,該項目整體實行裝配式建築和住宅全裝修,商家自持商業面積29839平方米。

平安不動產底價10.9億元奪天津新港地塊 樓麵價15543元/平方米

8月16日上午,天津濱海中心商務區的新港一號路地塊出讓,拍賣開始僅五分鐘,平安不動產就以總價10.939億,樓麵價15543元/平米,拿下新港一號路地塊。

該地塊編號為津濱中(掛)2017-1號宗地,位於天津濱海新區中心商務區新港一號路以南、海濱大道以東,毗鄰天津港。

該宗地擬出讓土地面積約3.52萬平方米,掛牌起始總價10.909億元,起始樓板價約合15500元/平方米,容積率不大於2.0,規劃總體量約合7.04萬平方米。該宗地設有最高限價16.3635億元,約合最高溢價不超過50%,最高限價樓板價約合23250元/平方米。

掛牌公告要求,當該宗地競價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持規劃商業建築面積階段。在競報自持規劃商業建築面積達到100%后,轉為競報自持規劃住房建築面積階段。

值得注意的是,如果該宗地的報價達到最高限價,將首先競報自持規劃商業面積。

平安在拍賣剛開始5分鐘,就以總價10.939億,樓麵價15543元/平米,拿下新港一號路地塊。

金融街11.75億奪佛山三水新城商住地 樓麵價8090元/平米創新高

8月16日,佛山三水新城捷運站北側一宗佔地約5.76萬平方米的商住地進行網上拍賣,出讓起始價9.5億元,起拍樓麵價約5496元/平方米,限制土地成交價格最高不超過11.75億元。

據現場消息,參與此次拍地的房企有金輝、保利、金融街、中海、龍光、萬科、中駿、金地。

最終,經兩個半小時的多輪競價,金融街以最高限價11.75億元競得該宗地,報配建2.76萬平方米,摺合樓麵價8090元/平方米,已經超過今年6月招商創下的三水最高樓麵價記錄7154元/平方米。

觀點地產新媒體於公告獲悉,該宗地佔地面積57615.28平方米,容積率>1.0且≤3.0,建築密度≤25%,綠地率≥35%,出讓起始價9.5億元,摺合樓麵價約5496元/平方米起。當成交價達到最高限制地價11.75億元時,轉入競配建人才住房階段,競價階梯為300平方米及300平方米整數倍。由競得人負責建設的人才住房及配套車位,須與本宗地主體工程同步設計、同步實施、同步交付使用。

上坤底價10.64億競得上海七寶商務區商辦地塊

8月16日,上坤以底價10.644億競得上海閔行區閔行新城MHP0-0103單元七寶生態商務區19-01地塊,樓板價18000/平米,溢價率為0。

該地塊出讓面積1.60萬平方米,土地用途為餐飲旅館業用地、商辦,其中商辦容積率3.7。出讓年限分別為:餐飲旅館業用地40年、商辦商業40年、商務辦公50年。

觀點地產新媒體查閱資料,七寶生態商務區位於虹橋綜合交通樞紐東南角,東至外環線,南至漕寶路,西至橫瀝港,北至航南路,總用地1888.35畝,由中心商務區及閔行文化公園兩大板塊組成。

其中,中心商務區東至規劃新鎮路,南至漕寶路,西至橫瀝港,北至吳中路,佔地615.75畝。根據MHC10103控規單元(批文號滬府規[2011]150號),商務區共9個規劃地塊,可出讓凈地384.60畝,地上建築面積82.48萬平方米。

閔行文化公園東至外環線,南至漕寶路,西至規劃新鎮路,北至航南路,總用地1272.60畝。地上建築面積5萬平方米,主要用於文化項目。



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