未來三四線樓市分化會加劇，不值錢的房子會越來越多？

近幾年，在三四線城市，有錢人有多套房，買得起房子的已經買了，頂著壓力（幾代人積蓄和幾十年還貸）買房也買了，買不起的降價估計也買不起了，導致，未來三四線樓市分化加劇，不值錢的房子會越來越多。

此外，很多人都深深體會到工作不好找，買賣不好做，農村也沒有那麼安逸了（農產品價格走低，出門打工的不再是年輕人，50歲左右的農村人口也被逼著走向打工之路）。那麼，社會底層人群連生活都難，未來房地產開發商蓋的房子賣給誰呢？

為什麼說三四線樓市分化加劇呢？

首先，宏觀方面，「城市圈概念」將是社會發展的主流，依託大城市資源，配套，交通等形成城市發展群落，將進一步促進人口的彙集，這種趨勢將進一步顯現。例如，熱點大城市周邊三四線城市，房價節節攀升，東北，西部三四線城市，房價雖有上升，漲幅也不是很大。

其次，微觀方面，在三四線城市內部分化更加明顯，購買力扎推新房市場，龐大的二手房市場有價無市，同時，新房還在不斷地轉化為二手房。那麼，二手房都是自住，市場被固化了嗎？當然不是！看看當前的房屋空置率就會明白。

不得不說，房子在三四線城市已經出現差異化現象，老房子，舊房子，位置差的房子已經不被人看好，價格也在不斷走低，甚至越便宜越沒有人買。有些房價折半都無人問津。

在去庫存階段，「鬼城」一度成為三四線城市代名詞，現階段，三四線房價上漲背後是鬼城現象有增無減，區域性，小規模鬼城不斷增多，試問，那個三四線城市沒有幾個空置率奇高的片區。

所以說，未來在新房，共有產權，租房作用下，三四線房地產市場將出現長時間的平靜期，房價分化加劇，不值錢的房子會越來越多，就像現在的二手車一樣，畢竟現有體制下，房屋產權是70年，能傳下去幾代呢？