月報告|9月昆明12項目計劃開盤 純新盤扎堆入市

8月份昆明有中海龍泉公館、招商雍景灣等項目開盤。9月份，昆明主城五區世博生態城鳴鳳鄰里、金科江湖海、恆大翡翠華庭、融創瀾玥台、華信悅峰等12個項目預計開盤，其中半數都是首次入市的純新盤，而且從產品類型上看，大部分產品都定位為相對高端的改善型住宅。此外，置業顧問給出了部分項目的預計銷售價格，所給出的項目單價都已過萬。

9月計劃開盤項目

主城五區12項目計劃開盤

據不完全統計，9月份，昆明主城五區有12個項目計劃開盤，分別為金科江湖海、招商海公館、融創瀾玥台、滇池俊府、世博生態城鳴鳳鄰里、恆大翡翠華庭、碧桂園·KCC·雲南映象、藍光林肯公園、築友雙河灣、金地九樾、華信悅峰、七彩雲南第壹城。其中七彩雲南第壹城位於呈貢新城。

官渡區有金科江湖海、招商海公館、融創瀾玥台、滇池俊府4個項目計劃開盤。其中，金科江湖海是金科地產位於滇池半島的新項目，開盤計劃推出22-25棟、28-31棟的小高層住宅，戶型面積為130-154平方米，價格預計13000-16000元/平方米。招商海公館開盤將推二期——招商海嶼城的洋房，戶型面積69-170平方米，價格待定。融創瀾玥台位於廣福路，規劃建有洋房和高層住宅，戶型面積96-144平方米，價格待定。滇池俊府開盤將推二期的洋房，戶型建築面積為115-150平方米，價格待定。

招商海公館實景

盤龍區有世博生態城鳴鳳鄰里、恆大翡翠華庭、碧桂園·KCC·雲南映象、藍光林肯公園4個項目計劃開盤。其中，世博生態城鳴鳳鄰里開盤將推小高層住宅，面積為103-476平方米，價格預計為12000-15000元/平方米。恆大翡翠華庭開盤將推高層住宅，戶型面積為74-139平方米，價格預計為11000-13000元/平方米。碧桂園·KCC·雲南映象規劃建有洋房、別墅，洋房建築面積117-270平方米，雙拼別墅建築面積250平方米，目前辦理VIP卡開盤可優惠1個點。藍光林肯公園開盤將推二期——雍錦世家的大平層住宅，戶型面積178-220平方米，價格預計250-350萬/套。

西山區有築友雙河灣、金地九樾、華信悅峰3個項目計劃開盤。築友雙河灣開盤將推出A10地塊的洋房，戶型面積為88-1751平方米，價格待定。金地九樾為金地悅天下的三期，開盤將推76-126平方米的住宅，價格待定。華信悅峰開盤將推89-143平方米的住宅，目前交5000元的意向金，開盤可額外享受1%的優惠。

華信悅峰效果圖

呈貢新城則有七彩雲南第壹城一個項目開盤，開盤計劃推出三期的高層住宅，戶型面積為78-140平方米，價格預計為7900-8300元/平方米。

半數新盤集中開盤

2017年秋季房交會將在9月中旬舉辦，恰巧，9月份計劃開盤的項目當中，有半數項目均為純新盤，包括了金科江湖海、融創瀾玥台、世博生態城鳴鳳鄰里、恆大翡翠華庭、碧桂園·KCC·雲南映象、華信悅峰。而且該批項目當中，金科江湖海、融創瀾玥台、世博生態城鳴鳳鄰里、碧桂園·KCC·雲南映象幾個項目的產品品質都比較高，多為小高層、洋房，以及別墅，很明顯是針對改善型客戶打造。恆大翡翠華庭、華信悅峰開盤推出的雖然是高層住宅，但產品價格預計都不會低。