江寧這個區域的新房均價一年漲了5899元/㎡！ 二手房卻......

江寧的山有很多，牛首山、翠屏山、將軍山、方山......今天我們就來聊聊方山！以前寧寧也和大家聊過關於方山的話題▶▶▶▶▶▶單位分房我也不要大學城！卻眼看房價從三千漲到三萬

曾經的方山在南京人的眼裡連郊區都算不上，那會兒整個江寧都是郊區，更何況方山呢！隨著城市外拓，捷運的修建，慢慢的方山也算入了主城區，有人回憶說：2008年的方山房價，均價僅僅三四千。

十年紫金山，十年方山。老南京人喜住城東，喜愛紫金山下的靈氣縈繞，隨著時間的變遷，也有部分南京人和部分外地人選擇了方山，也可以說是方山選擇了他們！

▲▲▲2016年4月方山新房均價：16250元/㎡

▲▲▲2017年4月方山新房均價：22149元/㎡

（方山大學城新房最新房價統計）

去年這個時候大家都還在圍繞「方山均價何時破2」進行討論，如今大學城已經挺直腰桿邁入2萬+時代。區域熱盤中武夷名仕園和世茂夢享家兩項目離得很近，調性也驚人的相似，號稱「方山拖延症樓盤」。前期均價都在一萬多。

（武夷名仕園項目鳥瞰圖）

武夷名仕園自去年7月加推后連續九個多月一直沒有動靜，項目僅剩最後一棟16#樓待加推，戶型面積為139㎡，共72套，預計年內推出。世茂夢享家於2016年4月底加推4、5、6、7號樓后至今一年時間也再無動靜，吊足了買房者的胃口，預計今年年內加推8、9號樓最後一批房源，共84套，面積為89㎡。

那麼問題來了，「狼多肉少」能買得到嗎？根據網友群聊天內容來看，大部分人不抱希望，當然能買到自然最好！

看完了方山新房的大概情況，我們再來了解一下方山二手房的最新信息，聽說最近江寧二手房降了？真實的情況是怎樣的呢？我們來看一組最新數據！

江寧二手房最新掛牌均價一覽

從表中的數據可以看出，江寧區31個二手房小區樣本中有20個小區環比上漲了，其他11個小區漲幅呈下降趨勢。其中，東山鎮的天元吉第城漲幅最大，達到了5.28%。降價最多的是方山片區的文鼎雅苑，環比上月降了4.08%，掛牌均價為24427元/㎡。

ps：掛牌均價不是最終成交均價，數據僅供參考！

話題再回到方山上，你們覺得這個區域未來房價會是什麼樣呢？隨寧寧再來看一組土拍數據吧！

2016年9月23日，方山有兩幅地塊成功出讓，其中G61地塊由聯發房產拿下，最終樓麵價22344元/㎡，達到區域最高。方山目前新房均價約22149元/㎡，麵粉貴過麵包的事件在南京常常上演，未來真的是難以想象啊！

那麼你買房了么？你覺得現在是買房的好時機嗎？對於未來房價你又怎麼看呢？歡迎留言告訴寧寧哦~~

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