【新手買房】北上深房價那麼高，那麼還能入手嗎？（附買房攻略）

文：房產頭條，ID：jinrongtegong

北上廣深目前北上深的房價超級堅挺，廣州這幾年發展緩慢，加上地域廣闊，房價一直不見上升部分還有下降。那麼問題來了，對於很多我們買房新手，現在北上深房價那麼高，我們還能入手嗎，還是在周邊找個城市先穩穩再說呢。房產頭條團隊結合在深圳的生活經歷，又請教了一些房產媒體老司機，查閱了一些資料，給大家一些建議。

既然是市場，首先要分析的是供需，根據自媒體【港股那些事】對房地產市場和美國房地產市場的對比，他得出以下結論：

1、全美存量住宅總價值大約是37萬億美金，全是34萬億美金。考慮到美國GDP是我們的1.7倍，地產有泡沫了應該是沒有疑議的；

2、北上廣深是11.2萬億美金，賣掉北上廣深可以買0.3個美國，還遠不到日本當年瘋狂狀態。但是，如果是投資，不建議再買北上深。

他也特別提示：據第一太平戴維斯的報告，北美商業地產比貴很多，是住宅和商業價格倒掛，大家關心的也是住宅，所以，我這裡就不比較商業了。

以上數據你其實記住一句話就行了，房地產一線市場的泡沫還是相當大，這部分泡沫何時能夠擠出尚未得知，但是可以肯定的是，北上深的住宅未來的時間還是可以買的，尤其是你針對剛需的自住型住宅，但是需要掌握市場動向，能夠敏銳把握市場的先機。人一直以來的傳統是有房才是家，尤其是很多男士都把買房作為成家立業的基礎，女方視買房才是婚姻的基礎等等各種背景下，在喜歡的城市置業，不管任何時候，都會有大量的人在為之奮鬥。

房產頭條團隊給你幾個建議，如果你關注一線城市房價並且未來1-3年有計劃在一線城市置業的：

1、關注當地城市的薪資水平，不是讓你關注最低的，要關注假如你要貸款置業嗎，多高的薪資能夠支撐你的房貸而且還能生活，並且努力使自己爬到那個位置（說白了其實還要擼起袖子加油乾的）；

2、多關注國家政策，因為國家政策是最直接的涉及到市場反應中，且與我們要購房的百姓利益息息相關。做一個聰明的購房者，不盲目跟風購買，當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買 ，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的辛苦血汗；

3、不要只是存錢買房，我們既不要學老太太過於一根筋，非要等存夠錢了再買；也不要學美國老太太過於大膽，空手套白狼，沒準人財兩空。綜合兩者的優勢，我們當然是手上積累一定的資金，不用太多，夠第一筆首付款，先買上房住進去。據我了解，大部分在大城市買不起房的人都是拿不出這第一筆高昂的首付款。特別是你每個月都有收入，剩下房款按月還房貸，其實對我們而言不會是什麼大問題。

筆者生活在房價堅挺的深圳市，經常聽到身邊的朋友說，在深圳買房，任何時間都是對的，其實冷靜去分析過這個市場，其實並不是絕對的，並且，從自住的角度不考慮投資來講，需要考慮的因素其實很多。房產頭條團隊的結論是：一線城市置業不是沒有機會，只有做好長遠規劃，穩步去努力奮鬥，還是很有機會的（暴發戶除外）。

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