廣州：一套房三人搶 買家直呼「等不起」

■中房報記者 曾冬梅 廣州報道

「先生，趕緊過來談價吧，你看中的那套房又有客人付誠意金了。」廣州某中介代理行經紀人小陳在電話中焦急地催促客戶，他不願意這筆生意被別人搶先成交，「春節過後，廣州二手房市場進入亢奮氣氛，一個房源推出后兩三天內就能成交。」

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「目前我們統計到的盤客比是1︰2.9，即一個可售盤有3個有效買家看房，遠高於春節前的1︰1.4。」鏈家研究院廣州分院院長周峰指出，「不少客戶擔心未來信貸收緊，都縮短了思考時間。」

實際上，目前廣州二手房價的漲幅並不遜於其他一線城市。「相中即入」的交投個案較春節前有增無減。

「我們早知道房價會漲，但沒想到會漲這麼多。」小陳是任志強的忠實冬粉，他認為房產稅的落空令業主心態強硬了不少，並推斷廣州二手房價下半年還有一輪大漲。不過，沸騰的二手房價，讓不少業主焦慮，而二手房房源漸少，也讓小陳這樣的經紀人很焦慮。

賣方單邊行情走強

小陳最近幾乎天天加班到晚上10點以後，春節后二手房市場的迅速升溫令讓他始料未及。「最近房子賣的很快，房源掛出來一兩天就賣掉了，而且業主還反價。」他透露，之前有位客人看中了廣州大橋下靠近馬路的一套二手房，每平方米單價是2.7萬元，猶豫間隙，就被別人搶走了，其後表示願意以每平方米3萬元的價格購置同一小區的房子。」

現在廣州已是賣方市場，業主反價成家常便飯。房地產報記者了解到，海珠區一套48平方米的小戶型二手房，去年8月份放盤價為150萬元，10月份漲到190萬元，春節過新報價升至218萬元；還有一套20年樓齡的單間，去年業主報價142萬元，年後迅速反價到170萬元，而且要求買家下誠意金后才能看房。「這些年的單邊行情都把業主慣壞了。」小陳表示無奈。

這讓越來越多的買房人陷入焦灼不安。一位打算購置學區房的買家表示，天河區的學區房一年時間裡每平方米價格由3萬元漲至6萬元，再等就買不起了。

在北京擁有一套房產的李璐（化名）打算在廣州投資一套二手房，「北京最近二手房價瘋漲，廣州還是有空間的。」不過，她覺得面對如此漲勢，國家定會出台新政。

二手房價輪番上漲

合富房地產研究院市研總監馮佩雲介紹：「春節假期后，經短暫休整，廣州二手樓市快速復甦，第二周網簽2607套，接近春節前的高位，第三周網簽3382套，第四周網簽高達4242套。」

2016年以來，廣州中心區一手住宅的供應量持續萎縮。進入2017年1月，受限簽、限預售的影響，中心區的實際新推售量降至冰點，這讓二手市場迅速升溫。

據合富指數監測，2017年1至2月，廣州中心五區二手住宅成交均價每平方米約4萬元，同比上年增長30.5%；該區同期二手住宅套均價為390萬元。這意味著，在中心區購買一套較好的100平方米住宅需400萬元左右，而2016年同期僅需300萬元。

與2016年同期比較，不少二手房價格迅速上升。例如，中海觀園國際目前的二手房售價每平方米約8.6萬元，同比上升91%；中怡城市花園二手房售價每平方米約6萬元，同比增長90%。

周峰預計，在春節前4至5個月內有持續看房行為的准客戶，會趁四大國有銀行繼續維持8.5折優惠利率，縮短考慮周期。2月下旬至3月底，將有大批婚房、學區房、「小房換大房」的客戶成為新業主。同時，他也指出，2月中下旬至3月初的市場交投已消耗了一大批潛在需求，預計3月下旬起市場成交速度會放緩，價格趨於回穩。

儘管房價漲速迅猛，但盤源變少，房產經紀人若在40天內沒開單就會被辭退，這也讓和小陳一樣的經紀人陷入焦慮。