房子房子 要怎麼買你更好

有朋友問到首套買房錢夠是該貸款還是全款，是貸20年好還是貸30年好，是等額本息還是等額本金。

如果是我的還，我會選擇貸款買房，最低額度還款，並且是貸30年，如果貸不了30年，就貸能貸的最大年限。

從通貨膨脹的角度來看。

如果一個房子現在100萬，貸款80萬，假如說每個月還款3000，每年3萬6，每年的通膨就按百分之4走。下一年還的3萬6的購買力相當於現在的3萬4千6百多。再過一年的3萬6的購買力相當於現在的3萬3。錢不斷的在貶值，也就相當於實際買的房子的總價要比現在標價的100萬低。

再從理財的角度來看。

如果每月的還貸金額是3000元，但是公積金有4000元，或者有實力每月還3000以上。

我會以最低金額3000去還，剩下的錢用來理財，因為就現在而言，網貸投資和基金定投達到平均年化百分之10還是不難的，而房貸的商業貸款利率不超過百分之5，中間有百分之5的利差。相當於，從銀行借了一筆錢用於理財。所以時間越長越好。如果某天理財收益的收益率不如房貸的貸款利率高在提前還款也不遲。全款買房是一樣的道理。

最後來說房子抵押貸款，帶出來的錢進行投資理財，這部分的錢不建議用於股票，期貨或者大宗商品等其他不確定性高，風險高的理財產品。基金定投也不要，為什麼，因為基金定投不知道什麼時候能收回收益，行情不好的時候可能需要好幾年，不確定性高。這部分的錢就用來投資網貸，一線大平台的收益現在基本都在百分之10以下了。二線平台大概會在百分之15左右，長期標達到這個收益率的平台還是不難找的，比如廣信。每月收益是多少是確定的，用每月的收益率來緩解一部分的房貸。網貸不斷的降息，當某天，比較安全的平台的利息都已經將到接近貸款利率了，而高收益的平台不安全或者不放心，再將貸款還了。

這個相對比較激進一些，如果你的理財能力還有心理上都歷練的比較可以的話，可以去嘗試，如果還只是一個理財新人，建議先不要這麼做。先把理財的思維，理財的做法融入進生活，理財的竅門自己就可以去發掘，根本就不用別人來說。

當然，有的人不喜歡借債，總覺得欠錢過的不舒服，盡量提早還款，心裡下踏實。那就按照自己的想法。畢竟房子也好，理財規劃也好都是為人服務的，自己過的好才是真的好。

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