秦皇島樓市還有多少投資買房的價值？

如今買房，再也不能像過去一樣簡簡單單地跟風了。你需要跟著城市規劃的大方針，需要研究政策的大定位，更需要清楚所買項目產品的屬性。一句話，買房越來越難了，除了價格越來越高，你需要考量的因素會越來越多，以前買房后躺著就能普遍賺錢的日子已經一去不復返。

所以，買房的學問越來越專業，越來越高深。從去年房子成交價格來看，多數大幅度增長的屬於一線城市周邊或二線城市熱點核心城市，還有就是一些城市群。雖然安家融媒認為去年大升的城市存在一定的不理性，但是總體趨勢是對的，這也將決定我們買房投資的方向。

安家融媒小編對北京周邊還算比較了解，對這裡的買房建議也講過不少。但是大家都知道隨著政策的相繼出來，基本上環京的小城鎮都處在了被限制的狀態。而後由於熱錢的趨利性，好多炒房者炒到了唐山等地。數據顯示，環京津城市中，唐山、秦皇島、石家莊新建商品住宅價格升幅分別達到2.2個百分點、1個百分點和0.1個百分點。安家融媒認為，不排除北京周邊城市政策的擠出效應給這些城市市場帶來了巨大的上升空間。所以，他們也緊跟著迎來政策的調整也就不去為奇了。

近日，安家融媒小編受邀參加在600年歷史的「天下第一關」——山海關腳下舉辦的「和保利共山海——保利度假品牌全球發布盛典」活動，也對秦皇島的房地產市場做了一個比較深入的了解。當我發朋友圈后，很多朋友諮詢該不該在秦皇島買房的問題，那麼今天我就聊一聊這裡的情況。

秦皇島，在北京人的心裡應該算是比較親切的，作為距北京較近的濱海城市，秦皇島長期以來是北京人置業海景房的首選。這就好比，北京周邊的燕郊、香河、大廠、廊坊、涿州、固安等地，北京的房子買不起，必然會選擇從地理位置上最近的這些城市，滿足的僅僅是剛需，至於其他還顧不上。而秦皇島也算是北京周邊的一環海景城市，顯然不是第一套居所的最佳置業選擇，但卻是擁有海景資源最近的地方。這些人群跟燕郊等地的需求一定不一樣，不僅僅是居住功能，更多的是兼具度假功能。

所以在你買房前首先要清楚自己的定位。如果你想天天上班用來居住，又買不起北京的房子，那麼安家融媒一直覺得燕郊等地的房子升值潛力就是很大。也一定會有人說，與其在秦皇島買海景房還不如去三亞，這話就有點扯了，完全沒有可比性。秦皇島的稀缺性不在於它的海比三亞更藍，而是距離北京最近，可以成為北京人度假的剛需。

這些人到秦皇島購房置業，目的無外乎是沖著養老度假兼投資來買的。

安家融媒認為，看秦皇島的市場不能單純看市區，更要看旅遊度假區域的市場，本地人也沒有誰搶著去買度假房，也只有外地人。作為京津冀區域內的重要節點城市，秦皇島的外部需求一定存在，而且會越來越大。但這種需求不能簡單靠賣房子來滿足。外地人肯定不是沖著簡單的房子去的，更多的是通過其他形式的養老、旅遊、度假特色去的，這是未來的發展方向。

據秦皇島市房產局統計，按照身份證信息，外地人購房者應佔到45%～50%，如果剔除身份信息與實際居住地不一致的成分，外地人購房者應該在30%左右。

縱觀秦皇島整個市場，兩次限賣升級，對市場沒有影響是不可能的，以外地客戶居多的秦皇島可以說面臨著巨大的考驗。這也是給開發商們提出了難題。除了政策的約束，最重要的就是如何從產品本身去迎合客戶的需求。

在一定程度上可以說，政策的升級會有短期的影響，但恰恰給秦皇島長期的城市經濟轉型發展帶來巨大機遇。安家融媒除了給上邊的開發商一些建議外，下邊也對購房者繼續說兩句。買房除了考慮政策外，更要考慮房子本身的品質，品牌開發商或是最好的選擇。秦皇島的房子該不該買，重要的不是問別人，而是你正處在何種需求階段。如果一套房都沒有，還是考慮考慮環京樓盤，如果作為度假休閑養老等，不妨作為第二居所去考察一番。

如果您有任何房地產問題，或者買房問題，或者在買二手房過程中受過中介的傷害，如何不被坑，都可以與我交流liuguangyu1982

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