組合貸款多久能批下來？2017組合貸款放款時間

一直以來，公積金加商貸的組合貸款模式受到了很多人的青睞，不僅大大便利了商品房購買者的置業之路，而且緩解了購房者的經濟壓力。由於組合貸涉及到公積金管理中心和商業銀行，個人住房組合貸款辦理流程需要走兩遍，其貸款審批的流程的確非常長，放款時間問題也一直困擾購房者。究竟在合肥買一套商品房，辦理組合貸款多久能批下來呢？

2017組合貸款放款時間

相比較純公積金和純商貸兩種貸款方式而言，組合貸款辦理時間是最長的。由於涉及到多個部門，商業貸款與公積金貸款兩種貸款辦理的流程需要同時進行。從提出申請借款到放款需要經過銀行審核、貸款銀行奠定借款合同、產權部門辦理貸款擔保手續、住房抵押保險手續、簽訂還款協議和劃款多個手續。商業貸款的部分銀行需要見抵押證才能放款，公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽，整體流程基本要在3—6個月左右。由於辦理過程中不確定因素很多，也會出現提前或推遲放款的情況。

組合貸中公積金和商貸必須在一個銀行辦理嗎？

組合貸款雖然分為公積金貸款和商業貸款兩部分，但公積金貸款和商業貸款都需要使用同一套房屋作為抵押物，而一套房子不可分割，所以考慮到風險因素，在辦理組合貸款過程時，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行，基本上是公積金管理中心的對口銀行。

組合貸款買房是否算「二套」？

組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，公積金貸款「認房又認貸」，商業貸款「認貸不認房」因此如果已經有一套房子，那麼依照公積金貸款的規則，算二套房。

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