房產證加名，這些問題你需要知道！

在我們的生活中，經常遇到房產證（不動產權證）加名的問題，比如結婚等，但是房產證加名需要繳納的費用，哪些房子不能加名你都清楚嗎？今天咱們就來談談房產證加名的問題。

加名字的方式

從法律的角度來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。據了解，按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

1、贈與

假設房屋產權人趙先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?

首先應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，其次到財稅部門辦理完稅或免稅手續，之後再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

2、買賣

想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?

你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

3、析產

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。

如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

房產證加名需要繳多少費用？

夫妻間加名費用：

這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

父母子女、直系親屬間加名費用：

如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。如選擇贈與方式，需交如下費用：

①契稅：房產評估價的3%。

②評估費：房產評估價的0.01%~0.5%。

③公證費：房產評估價的1%。

④房地產贈與過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、80元的登記費組成。

如選擇買賣方式，則所交費用同下。

非直系親屬、非配偶、婚前加名費用：

這時候房產證加名字視為買賣行為，需要交如下費用：

1、工本費，貼花費、製圖費、評估費。

2、每平方米2.5元的交易費。

3、房產證不滿2年需繳納5%全額增值稅（北上廣深滿2年非普通住房需繳納5%差額增值稅）。

4、原房產證擁有者須按房產價值50%部分繳納1%的個人所得稅。

5、加名字的人須按房屋面積繳納1%-3%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、以上增值稅、所得稅、契稅等徵收基數，按交易部分的評估價徵收。

這些情況不能在房產證上加名字

1、按揭房不能加名字

必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字；

2、抵押房不能加名字

如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。

因為銀行要把控風險

（一）簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。

因此，在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。

以上內容僅供參考，最終以實際操作為準

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