買二手房，七招防騙

買二手房，七招防騙

本文為想買二手房的購房者梳理了幾招防騙技能。

除了新房，二手房也是很多購房者在買房時的一個重要選擇。買房的花銷不小，因此，如何在挑選二手房時不被騙，就顯得十分關鍵了。

買二手房，七招防騙

招式一：查看房屋產權

在二手房交易過程中，產權的糾紛佔有很大比例，所以買家要事先了解清楚房屋的產權狀況。

如何運用？

1、查驗房產證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法的證明，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它相關證件；

2、查驗房產證上所標註的面積與實際面積是否一致，買家可以到房產管理的有關部門確認所購房屋的產權來源與合法性；

3、查驗產權的完整性，確認房屋有無債務負擔、有無房產抵押的問題，包括私下抵押、共有人等。在驗明所購房屋的產權性質后，才能安全購買。

招式二：查看房屋質量

在買二手房時，對於一些老舊小區來說，尤其要查驗房屋的質量情況。

如何運用？

在80年代建造的二手房普遍較多，由於這些二手房時間較長，就可能會存在管線老化或走線不合理、牆皮易裂或脫皮、天花板滲水、防水防火性能較差等情況。因此，買家在選購這類二手房時，就要注意那些因房齡較高而產生的問題。

招式三：查看房屋戶型

其實無論是買新房還是二手房，購房者都應在戶型的挑選上下功夫。

如何運用？

戶型設計是否合理，將會直接影響到住戶居住的舒適度。如果是急需用房的置業者，可以選擇那些戶型總價相對較低的二手房進行過渡；而白領上班族則可以購買戶型相對較寬敞的二手房。

招式四：查看房屋的裝修情況

一般的二手房大多都帶裝修，購房者可以直接拎包入住。

如何運用？

很多購房者買了二手房后，都想再重新裝修，那麼就要在購買前弄清楚房屋原本的裝修情況。購房者可以查看住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便入住後進行重裝。

招式五：注意細節確認

在二手房交易中，涉及到的細節部分也需要購房者留意。

如何運用？

1、明確雙方所談的交易價，是指單獨房子的價格還是包括車位及贈送的傢具等；

2、如果包含車位，需註明車位號；

3、如果買房是需要給孩子上學用，要提前核實名額是否被佔用。

招式六：進行資金監管

為了保證買房資金的安全性，在二手房交易時一定要採用資金監管。

如何運用？

資金監管的意義是，如果在交易過程中出現問題而致使交易中斷，資金的安全也不會受到威脅。在交易過程中，買賣雙方到房屋交易大廳進行資金監管的窗口辦理相關手續。如果賣家不同意進行資金監管，那麼買家就需要多加小心了。

招式七：選擇優質中介

選擇正規、信譽良好的中介公司，可以降低上當受騙的概率。

如何運用？

對購房者來說，如果遇到不靠譜的中介，自身的合法權益很難有保障。因此，買家要避免選擇資質一般、服務不規範的中介，謹防受騙。

購房者在買二手房的過程中，雖然會遇到各種陷阱，但學會見招拆招也能夠規避一些問題。此外，選擇正規有資質的中介購房，也可以有效避免被騙。

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