租購同權了，你還會買房嗎？

2021/12/25

租購同權，這場自上而下的改革浪潮正在攪動著全國樓市。

杭州，作為國家首批12個住房租賃試點城市之一，最近在租賃方面的舉措，可謂亮點多多。

從最開始的官方聯合阿里巴巴建立全國首個智慧住房租賃平台開始，上周五杭州發布新政，確定承租人子女可就近上學，租購同分，客廳可改單間出租，未來三年新增租賃住房總量佔新增商品住房總量的 30%等等各種措施。

昨天（8月28日），杭州又出租賃新政，杭州作為試點城市之一，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

彷彿一夜之間，全國租賃大業如潮水一樣洶湧而來。各種利好消息振奮著很多目前無力買房的租客，甚至是已經購房的人。

這讓政府，企業和個人都有一個共識，建立購租並舉的住房制度將是房地產業發展的新方向。

一

租購同權承租人子女可就近上學

在「租購同權」這個問題上，大家的目光都集中在學區房這件事上。這件事從廣州最開始出台同款政策的時候，我們就討論過。【租售同權是無房戶的大利好？別做夢了！】

實際上，杭州很早之前就已經實施了租房者可以就近入學這項政策。只不過實現的關鍵點在於學區的錄取政策。當教育資源連所謂「住、戶一致」的一表生都無法滿足的時候，租客的子女註定是要被「調劑」的。

當然官方出這樣的政策本意是讓租客一族作為弱勢群體也能享受普通的社會資源。但是作為租客，真想要在名校邊租房就享受「一表生」的待遇，用較低的代價佔據優質的資源，那在近期內是不太可能實現的。

二

中低端租賃房缺失房租上漲明顯

雖然入學優勢不明顯，但房租上漲卻是很明顯。房租這個問題，我們之前也聊過。【杭州房租漲漲漲，到底要月入多少才能好好的租房？】

不過杭州的房租上漲，更多是和城中村的大規模改造有關。

本來，隨著外來人口的進入，杭州的租金就是穩步上升的（杭州人才凈流入全國第一）。

現在加上城中村的改造，大量的中低端租賃房源消失，這釋放了很多中低收入的租客，也助長了杭州房租上漲趨勢。

數據顯示，今年1-7月以來，杭州租金水平持續上升，已從今年1月的3646元/套的平均租金，上漲到7月的3920元/套。

在各戶型租金水平上，一居室的平均租金為2974元，三居室為5545元，4居室以上接近萬元。

城中村的改造，讓成千上萬租戶無低價房可依，也讓杭州樓市一下子多了很多有能力付全款的購房者，提高了購房門檻。

三

未來有各種租賃房源供應

在各種出台的租賃相關政策中，我們也看到了，以後租賃用房的供給會大幅度增加。增加的不僅僅是數量，還有租賃渠道和租賃房品種。

首先是企業自持房源，我們可以理解為目前開發商支持的部分房源。不過從目前杭州的地價來看，未來這批房子的租金可不便宜。

另外未來還有一批商辦用地改的租賃房，定位不會低，可以參考酒店式公寓。

然後是目前已經開始火熱的長租公寓。杭州的常住公寓已經出現的比較多了。相寓、冠寓、優客、泊寓等等，環境，服務都不錯，價格也不錯，基本上要兩三千一個月。

還有是個人租賃房源，這個是最常見的，價格一直在漲。

接下來的就是國有租賃用房。見得最多的就是公租房，這類房源租金便宜，但是門檻高，需求量也很大。

最近值得期待的就是最剛出的集體土地可以用作租賃。試點方案提出，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。不過想要替代原來城中村這樣的中低端租賃房應該是希望較小。

這樣想來，政策允許客廳可以改造成單間出租也有變相降低房租的意味在裡面。

四

租購同權難以扭轉的還有價值觀

實際上，在很多人的觀念里，當承擔的租金達到一定心理價位時，就會轉而去買房了。

說到底，現在租購並舉的發展方向我們是舉雙手贊成的。而租賃市場一直起不來的原因也很多，這和目前不健全的法律制度，戶籍政策、安全感和傳統價值觀有一定關係。

房子，其實現在在很多人眼裡屬於防禦性投資。提高的收入沒有好的投資去處。相比其他需要花精力，花心思去研究的金融投資產品，買套房子在很多人眼裡大概算是最簡單的投資產品之一。