任大炮再開炮：「有生之年」或看不到房價拐點

融資

導讀：

M2每年12個點，GDP才6.5，任志強再次表明房市拐點日期：

——相當遙遠，有生之年都看不到！

調控升級

3月17日，北京樓市調控進一步升級，地方政府緊隨其後，各地樓市調控政策如下——

北京：實施「認房又認貸」，二套房首付比例提至60%，最高貸款期限降至25年。

廣州：非本市戶籍限購一套，本市戶籍超過2套不得購買；單身戶籍人口限購一套，非戶籍連續社保3年變5年。

石家莊：非本市戶籍居民家庭限購1套房，提高公積金和商業貸款首付比例，二套房最低首付款比例調整至60%。

鄭州：18日起補繳社保、個稅不再作為購房憑證。

長沙：非本市戶籍家庭限購1套住房，首套房首付比例不低於30%。

杭州：非本市戶籍限購一套，本市戶籍超過2套不得購買，非戶籍連續社保1年變2年。

南京：非本市戶籍居民家庭限購1套房，擁有超過2套主城區住房不得購買，加大限購範圍。

強哥發話

3月18日，任志強在網友的千呼萬喚下始出來接受網友問詢的時候稱——

我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時間（房價下跌）不會出現。

意思就是說，至少30年內你們這些年輕人想看到房價的拐點，做夢吧！

眾所周知，房價和股價一樣是由市場上那交易的萬分之一決定的，而房地產市場上那交易的萬分之一很大一部分來源於市場上的一手房，而高價拿地的一手房開發商在「地王」頻出的情況下，如遵守法紀不違規亂建，不想虧損就必須賣高價！

專家解惑

「每年貨幣增長12%，GDP才增長6.5%，房價不漲才見鬼！」

3月21日，筆者通過知名社交平台「有問」採訪了浙江大學公共管理學院教授，土地管理系系主任吳宇哲教授。吳宇哲認為，的土地公有制，理論上控制房價，降低房價都是極容易實現的，然而作為發展家，地方政府缺乏足夠的建設資金。政府就必須在普通商品房的土地出讓中獲得更多收益，這樣一定會導致普通商品房的價格進一步攀升。從而中央發出的聲音「房子是用來住的，不是用來炒的」就無法落實。如果國情允許，適當放開高檔住宅用地的供給，讓富人入住別墅或排屋，從而保證土地財政：富人入住高檔住宅，佔用優質土地資源，繳納高額土地出讓金和房產保有稅，同時建設大量保障性住房解決普通民眾住宿問題。從而將普通住房市場由「炒」轉化為「保溫」，實現「房子是用來住的」的小目標，這是是利國利民的大事。

也就是說，中央要想讓房價下跌很容易，但是對於國內基礎設施建設資金缺乏的現狀，需要通過「土地出讓」獲取收益。如果建設高檔住宅用來「熱炒」，由富人來承擔國內各地政府建設基建的資金，保障性住房增大翻蓋面，這樣國內房地產市場必然將會回歸理性。

至於「高檔住宅」和「保障性住房」如何界定，吳宇哲不無遺憾地指出這一塊其實也是其高校老師群體提出政策建議的短板，畢竟在現實面前，還有誠信問題和監管問題........

同時，吳宇哲不無憂慮地指出，國內廣義貨幣M2（計算方法是交易貨幣——M1，即社會流通貨幣總量加上活期存款，以及定期存款與儲蓄存款）1999年為11.99萬億，2009年達到61.02萬億，約為1999年的五倍；2013年是110.65萬億，是1999年的9倍（2013年外匯儲備3.82萬億美元，乘以匯率，考慮乘數效應5，與當年末的廣義貨幣110.65萬億人民幣相當），而2016年為155.01萬億元，是1999年的13倍。

也就是說，因為國內廣義貨幣M2平均每年12%的漲幅，對比僅有6.5%的GDP增長，如沒有有效回收貨幣的通道，國家經濟將十分危險。即，國家縱使有能力控制房價下跌，也不能夠這樣做。失去「土地出讓金」這一塊回收貨幣的渠道。國內一般民眾的吃、穿、住、行，都會受到很大影響！（注意，有地方住和有條件買房是兩個概念，北京四環內很多地下室住滿了人）

北京的決心

至於大家十分關心的北京房價，由於2017年減少北京市人口屬於政治任務的原因，有數據表明：2016年北京商品住宅用地總共安排了850公頃，2017年截止目前僅安排260公頃，不管執不不執行限購政策，北京房價一定會有一定程度的上漲。

房價與國運

葉偉強在《房價之謎》中感嘆，我對房價是否崩盤，不再那麼悲觀了，因為重新認識了這個供地制度和可調控的地產市場；但是我對經濟的前景，卻是更加悲觀了，同樣是因為這個供地制度和扶搖直上的房價。多麼沉重的負累！而且似乎沒有破局的良策。經濟就將始終背著這麼一副重重的「龜殼」，艱難前行。

不錯！經濟若想重新獲取活力，必須擺脫對「房地產經濟」的依賴，長痛不如短痛，中央當然希望通過供給側改革，萬眾創新，大眾創業，來讓經濟逐步擺脫「房地產依賴」。然而如果「短痛」起來痛死了，經濟「硬著陸」，也不是中央希望看到的。

值得注意的是，在不斷加碼的房地產調控政策下，陸續有上市公司剝離房地產業務。資本市場對房地產的長遠持續發展用實際行動做出了判斷。

去年以來，中央推出「一帶一路」，「亞投行」，為人民幣國際化找出路，但是「一帶一路」戰略需要「擺平」中亞五國，難度可想而知。如果「一帶一路」戰略不順利，國內廣義貨幣M2持續高企，房價下跌必然將成為空談。