房價降了！均價降一兩萬，專家表示：反彈可能性較低

學區房，一頭連著優質教育資源，一頭連著核心商業區。這種雙重屬性，為其增值打開了極大的想象空間。

北京，「學區房」市場火爆，始於2014年。

2016年6月，正值樓市火爆之際，北京一家購房網站推出了一套單價15萬元的學區房，曾震撼全國。而15萬單價就能在北京買到的過道學區房。

「過道學區房」一般分佈在北京老城區平房的衚衕里。說是房子，其實不過是公共過道。附近的居民來來往往，都要經過這裡。

在帝都，15萬買到的「過道學區房」長這樣

北京的學區房一直被認為是房價最瘋狂、最堅挺的，多次出現20萬1平、30萬1平這樣的天價。

房地產銷售人員把學區房說成是家長自願的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的國小學區的房產。

不過，隨著「3·17新政」、房貸利率上調、限價、學位搖號等政策出台，它終於有所降溫。

以中關村第一國小附近的黃庄小區為例，其中一間一居室房子，48平方米，4月3日的報價是860萬元，隨後，業主連續五次降價，目前，在網上的的報價暫定690萬元，一共降了170萬元。

一些動輒20萬的老破小的學區房，像西城德勝片區和金融街片區：

在西城區金融街附近，有房產中介稱，在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。

比如，對口宏廟國小的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

孩他媽還在觀望

學區房，被稱為「中產焦慮」的主要來源之一。隨著政策的調整，「學區房」已經沒落了嗎？

張女士，博士，在央企工作，首套房付了全款，家庭年收入百萬，希望給剛滿三歲的兒子創造一個好的教育環境，「讓孩子上重點中學，至少會讓他認識更優秀的同學」。

「儘力為孩子創造條件」的張女士還是想入手一套附近有優秀教育資源的住宅。

對於近期北京學區房的市場變化，張女士說，「從市場均價來看確實有下調。不過，有些房子之所以降價幅度高達百萬，部分原因是之前的掛網價格非常高。」

會不會考慮近期入手？張女士表示，還在觀望中。

業內專家表示：房價反彈可能性較低

從房價來看，業內專家預計，北京房價在四季度將繼續下降，但降幅會逐步放緩直至趨於穩定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關。

房地產行業研究人員表示，政府會保持政策的連續性。從市場數據來看，有必要繼續維持現有的調控政策不放鬆，種種跡象表明，後續調控政策會保持穩定。在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環境下，未來半年內房價難以出現明顯反彈。

行業相關人士表示，北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學區房降溫更多的是行政限價導致的，並不是市場供求關係的真實體現。如果堅持現有政策，學區房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大。