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房價降了!均價降一兩萬,專家表示:反彈可能性較低

房價降了!均價降一兩萬,專家表示:反彈可能性較低

學區房,一頭連著優質教育資源,一頭連著核心商業區。這種雙重屬性,為其增值打開了極大的想象空間。

北京,「學區房」市場火爆,始於2014年。

2016年6月,正值樓市火爆之際,北京一家購房網站推出了一套單價15萬元的學區房,曾震撼全國。而15萬單價就能在北京買到的過道學區房。

「過道學區房」一般分佈在北京老城區平房的衚衕里。說是房子,其實不過是公共過道。附近的居民來來往往,都要經過這裡。

在帝都,15萬買到的「過道學區房」長這樣

北京的學區房一直被認為是房價最瘋狂、最堅挺的,多次出現20萬1平、30萬1平這樣的天價。

房地產銷售人員把學區房說成是家長自願的,理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的國小學區的房產。

不過,隨著「3·17新政」、房貸利率上調、限價、學位搖號等政策出台,它終於有所降溫。

以中關村第一國小附近的黃庄小區為例,其中一間一居室房子,48平方米,4月3日的報價是860萬元,隨後,業主連續五次降價,目前,在網上的的報價暫定690萬元,一共降了170萬元。

一些動輒20萬的老破小的學區房,像西城德勝片區和金融街片區:

在西城區金融街附近,有房產中介稱,在新政前這片都是20萬元/平方米,現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房,每平方米下跌了10%。

比如,對口宏廟國小的豐匯園小區,3月均價為186979元/平方米,8月均價則降至166051元/平方米。

孩他媽還在觀望

學區房,被稱為「中產焦慮」的主要來源之一。隨著政策的調整,「學區房」已經沒落了嗎?

張女士,博士,在央企工作,首套房付了全款,家庭年收入百萬,希望給剛滿三歲的兒子創造一個好的教育環境,「讓孩子上重點中學,至少會讓他認識更優秀的同學」。

「儘力為孩子創造條件」的張女士還是想入手一套附近有優秀教育資源的住宅。

對於近期北京學區房的市場變化,張女士說,「從市場均價來看確實有下調。不過,有些房子之所以降價幅度高達百萬,部分原因是之前的掛網價格非常高。」

會不會考慮近期入手?張女士表示,還在觀望中。

業內專家表示:房價反彈可能性較低

從房價來看,業內專家預計,北京房價在四季度將繼續下降,但降幅會逐步放緩直至趨於穩定。此次降價,既與北京市的限購政策有關,也與逐步推行的租售同權政策有關。

房地產行業研究人員表示,政府會保持政策的連續性。從市場數據來看,有必要繼續維持現有的調控政策不放鬆,種種跡象表明,後續調控政策會保持穩定。在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環境下,未來半年內房價難以出現明顯反彈。

行業相關人士表示,北京的住房購買力非常強,無論是剛需還是剛改,學區房降溫更多的是行政限價導致的,並不是市場供求關係的真實體現。如果堅持現有政策,學區房價格難以反彈,但進一步下跌空間不大。

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