潮水還沒完全退去，這座城市房價還得跌，炒房客已經撤不出來了！

大量的網友認為現在三四線城市房價猛漲，炒房者被請走純屬於無稽之談，而且之前這樣的浪潮也經歷過幾次，長期內還是看漲，因此即使炒房者被清出，還是繼續買靠譜。但是我們的市場發展越來越成熟，越來越健康，用舊有的觀點和經驗看市場恐怕不行了。

一二手倒掛，二手房量價持兩極化

現在的一二線城市最顯著地特點是商品房因限價等因素價格還是保持了和去年價位基本持平，而躍躍欲試的二手房業主往往把價格掛得高出周邊一手房數千元一平方，與之相對的是每個人都希望自己的房子賣的比別人高，導致有價而無市，成交量下降明顯，很多次新房或5年內二手房小區月成交量不超過10套，這和當初一房難求的景象相去甚遠。

如今很多投資買房家庭都抱有僥倖的心裡，認為按照以往的經驗，平穩之後會迎來一波新的反彈，面對即便不那麼好的銀行貸款和首付要求，依舊對新上市的房子趨之若鶩。而很多剛需又陷入了出不了手的怪圈，一是買不到，總歸首付能力和社會關係都不如這時候還出去投資買房的家庭，二是不敢買，畢竟房價短期內是看空的，越是資金不足選擇越是謹小慎微。

普通購房者如今的狀態越來越理性，雖然依舊有看多的盲目投資者入場，但是不論哪種投資市場，哪種市場行情總有這樣鋌而走險的投資者，有句古話富貴險中求，這無可避免。要知道市場中不可能出現一個購房者都沒有的情況。

購房成本相較之前顯著提高

今年的銀行貸款利率提高不少，從之前的9折上下到現在的統一基準，甚至還有部分銀行出現首套上浮，折扣的減少變相的增加了月供額度和總體的購房成本，也表明了金融領域對市場的不看好！

中介行業的上客率下降，有很多中介公司表示從4月份開始整個團隊的上客率明顯下降，且客戶看房轉化率也明顯下降。業主的價格高掛和購房者的謹慎構成了整個存量房市場的近期態勢。

輕鬆炒房賺錢的短期浪潮已經退卻了，在未來的一個周期內，整個房產市場將會回歸到理性中，目前還在盲目布局的小投資者，應該考慮好自身是否具有長期資金維持，畢竟房產的價格總體保持一段時間不漲的話，想要套現離場就會變得越來越困難，奉勸你們三思而後行。現在還想著衝進去做低買高賣的夢，恐怕未來兩年內面對撐不動的月供，你想離場時已經來不及了。