市場持續回升！深新房上周成交環比大幅回升73.7%

深圳上周一手住宅與二手住宅市場成交量持續回升，本周一手住宅成交套數318套，環比大幅回升73.7%，成交均價51569元/平方米，環比略微下跌2.1%。

二手住宅方面，本周二手住宅成交704套，環比大幅回升76.8%。

行業方面，本周行業從業者流入持續提速，房地產中介機構二手房簽單量進一步上揚，市場人氣有所升溫。

市場預測

根據深圳市房地產中介協會監測，我市樓市經過節后兩周的緩慢回升，目前成交量已逐漸企穩，但福田區已連續5周零成交。

成交均價方面，本周原關內與關外成交均價進一步拉大。佔據全市成交量88.6%的龍崗區和寶安區兩區成交均價分別為39407元/平方米和50557元/平方米，均價中間值為44982元/平方米，與成交均價最高的羅湖、南山兩區均價中間值91184元/平方米的極差，達到了46202元/平方米。

深圳市房地產中介協會認為，目前我市房地產市場人氣尚處於恢復之中，市場成交以剛需為主，龍崗、寶安等區域成交佔據市場的絕對主導地位，這也在一定程度上拉低了全市的整體成交均價。短期來看，我市房地產市場成交量仍將維持平穩回升態勢，而成交均價方面，全市一手住宅成交均價將處在「5」字頭區間，上下小福盤整運行。

數說市場

供給，數據來源：深圳市規劃國土委，深圳市房地產中介協會

一周成交（2.13-2.19）數據來源：深圳市規劃國土委，深圳市房地產中介協會

（以上數據來源：深圳市規劃國土委，深圳市房地產中介協會）

政策與規劃

深圳試水18平方米戶型條件成熟後有望推向市場

2月19日從深圳市家具行業協會了解到，在即將召開的32屆深圳國際傢具展上，將現場展示由國際名師設計的實體18平方米極小戶型樣板房，條件成熟后，有望推向市場。

根據相關信息透露，該戶型長6米、寬3米的空間內，有卧室、客廳、洗手間和廚房，並配備齊全的家居設施，通過空間的組合變化、超強收納，一個18平方米的戶型可以滿足兩人或者三人的生活所需。

深圳市房地產中介協會認為，我市住宅建設用地日趨緊張，而房價則持續高位運行，剛需人群特別是首次置業者壓力巨大，未來中小戶型的需求將進一步增加。而去年出台的「深八條」恢復「90/70」政策，也從一個側面反映出住宅建設政策正在向中小戶型偏移。另據統計，「MINI」型住宅普遍存在於與深圳一河之隔的香港，香港商品住房平均戶型建築面積集中在40至50平方米區間。同屬土地供應緊張的城市，深圳試水此類「MINI」住宅，既是市場需求變化的結果，也在一定程度上借鑒了香港經驗，總體來看有利於引導中低價位、中小戶型住房的建設，滿足我市居民多元化的住房消費。

行業觀察

流入與流出

本周行業從業者流入速度進一步提升。機構方面，本周無房地產經紀分支機構申請備案，新申請備案的房地產經紀機構為2家，與上周持平；人員方面，本周新申請持牌人員、新申請續牌人員分別為821人和346人，增量環比分別上升42.3%和3.9%。

誠信監督

本周深圳市房地產中介協會共受理來自業內外的投訴1件，環比下降75.0%。投訴主要涉及資金監管不規範等問題，相關情況正跟進調查中。

簽單戰報

本周我市房地產中介機構二手房簽單576套，環比上升51.6%，市場人氣有所升溫。

二手房簽單佔比排名方面，本周鏈家、中原、世華（含雲房）、家家順、美聯分居前五位，簽單前五機構相對上周排名未發生變化。

註：圖中籤單量指機構在線網簽《二手房交易合同》的數量，而非轉移過戶的二手房數量。