世茂房地產「3·15」遭當頭一棒 北京項目涉嫌銷售欺詐

今年「3·15」主角之一非世茂房地產（00813）莫屬。近日，有媒體調查報道指，世茂房地產涉嫌銷售欺詐，其高品質豪宅「貨不對板」遭業主維權令公司深陷誠信門。

對於上述問題，世茂房地產可謂是「慣犯」。根據房地產報記者統計，近年，包括北京、成都、南昌、青島、西安、重慶等城市在內，合計約30個地方有業主針對世茂房地產的虛假宣傳、面積縮水、質量問題進行維權。

值得一提的是，除了和業主糾紛不斷，世茂房地產的業績也未給好「臉色」看。根據該公司公布的最新業績，即2016年的中期業績顯示，世茂房地產中期凈利潤同比減少了14.9%。而公司2016年全年銷售額漲幅也是同業最低。

此外，「棒打落水狗」，智通財經注意到，3月14日，世茂房地產的收盤價報12.88港元，跌了2.87%，同雅居樂集團（03383）一起領跌當天的內房股。

168戶業主的心病

據了解，近日，房地產報記者接到河北大廠縣世茂·薩拉曼卡項目業主的投訴稱：小區庭前綠地變身停車場、贈送庭院面積縮水、停車場距離房屋存在消防安全隱患，涉嫌銷售欺詐等問題，由於合同約定模糊，多次維權卻得不到有效解決，涉及約168戶業主。

此外，自媒體北京時間「暴風眼」也跟進此事，調查發現上述問題小區存在承諾的花園面積縮水，地下室變「水簾洞」，台階大量破損，牆體開裂等問題。

花費一生「心血」卻換來問題百出的房子，傷心的業主們開始走上漫漫的維權路。據了解，從2015年開始，該小區的業主們找過開發商、建設局、規劃局，但房子的問題一直沒有得到解決。

根據房地產報記者在近一個月的調查顯示，世茂房地產在房天下、搜狐焦點等多家第三方網路平台對薩拉曼卡小區各種戶型進行宣傳，並提到均會贈送客戶20至30平方米的花園，但是在交房后，該承諾均有不同程度的縮水。

對此，有律師表示，世茂房地產的廣告明顯構成了虛假廣告，欺騙和誤導了購房者，並使業主產生了錯誤的認識。業主主張的賠償，不僅是相應已實際產生的經濟損失，更是對開發商虛假廣告宣傳的法律懲罰。

關於該事件的最新進展是，此前，部分業主向法院提出整改賠償，但由於贈送花園、露檯面積等內容並未寫入合同，請求被駁回。目前，業主已申請二審，結果未知。

智通財經從世茂房地產的官網了解到，北京世茂薩拉曼卡住宅項目坐落於北京大廠工業園，東至首創大街，南臨大福路，西至福喜路，北臨新開路。項目佔地約46.2萬平方米，總樓面面積約98.8萬平方米。公司持有項目65%的股權。 北京世茂薩拉曼卡由大廠回族自治縣中基太業房地產開發有限公司開發。

公司希望等315結束后再回應

根據世茂房地產官網信息顯示，集團業務重點為發展大型及高質素的綜合房地產項目，包括住宅、酒店、零售及商用物業。集團在國內正在開發的項目逾50個。

此外，該公司還自稱，本著「締造生活品位」的理念，世茂品牌在大陸首創了房地產「濱江模式」，將景觀、親水、園林和建築等各種元素融合進了每一個家庭的日常生活，創造了一個個地產精品。

世茂房地產致力於打造精品項目，如今卻因涉嫌銷售欺詐問題、房屋質量等問題遭業主維權。這一矛盾不免令人唏噓，公司也因此深陷信譽危機。

值得一提的是，世茂集團現是以「世茂房地產」 及「世茂股份(600823.SH)」兩家控股上市公司為核心的大型企業集團。而針對上述事件，世茂集團相關負責人的回復也被人詬病。

世茂集團華北區域品牌的一位負責人向北京時間「暴風眼」表示，法院已經對案件進行了判決，判決書內容非常詳細，對事情說的很清楚。至於其他房屋質量的問題，希望等315結束后再回應，避免造成太大的負面影響。

有分析人士指，該回應不正是「此地無銀三百兩」？如果公司不是心虛，為何在擔心負面影響。早知如此，公司為什麼不用心踐行其打造高質量地產項目的理念。

甚至有分析認為，開發商或許可以贏下這一場房產糾紛官司，但是在公道人心上卻輸了分。

2016年銷售額漲幅同業最低

早在世茂房地產公布2016年中期業績之時，招銀國際就發布研究報告指，2016年是世茂房地產沉悶的一年。

招銀國際在報告中指出了世茂房地產的三宗「罪」：2016 上半年基礎盈利下跌33%，至20.7 億元人民幣，純利減少14.9%至30.3 億元人民幣；相對緩慢的銷售；2016 上半年購買土地計劃保守。

據了解，世茂房地產的銷售之所以會被嫌棄，是因為該公司2016 年1至7月的合同銷售金額增加11.2%至396 億元，與其他領先的開發商相比，銷售增長相對較慢。而招銀國際認為緩慢的銷售進度會影響公司買地計劃。因此，世茂在2016 上半年購置土地態度審慎，共購入8 幅共110 萬平方米的項目，總價為121 億元人民幣。

智通財經注意到，從世茂房地產2016年全年的銷售額來看，該公司銷售緩慢的狀態依然未得到改善。

根據世茂房地產在今年1月發布的公告顯示，截至2016年12月31日止全年，集團的累計合約銷售總額約為681.2億元人民幣，同比上升2%;累計合約銷售總面積約為491.8萬平方米，同比下降11%;年度銷售均價為每平方米13850元。

值得一提的是，申萬研究在今年2月也發表研究報告稱，世茂房地產2016 年全年合約銷售規模增速為同業最低，僅約為2%，相比板塊平均增速則為49%。

申萬研究在報告中指，2016 年是世茂房地產連續銷售規模增長乏力的第四年，其在2013-2016 年錄得的合約銷售規模分別為670 億元、700 億元、670 億元和680 億元，其過去三年平均複合增長率僅約為1%，而同期可比同業平均增速則達27%。

在申萬研究看來，世茂房地產銷售規模增長乏力的主要原因在於公司在面臨土地市場機會以優化城市布局時猶豫不決，一方面，三四線城市（例如東北地區等）項目的去庫存壓力仍然持續，另一方面，核心一二線城市的土地儲備因銷售加速而補充緩慢已開始稍顯不足。

在此疲態下，2016年，世茂房地產會交出什麼樣的全年業績，近期或可見分曉。