樓市降溫京南房價依舊堅挺 大戶型受青睞

自去年9月底以來，房地產調控高壓不減。而今年3月17日開啟的北京新一輪樓市調控成為真正的"加強版"，政策出台之密集、出手部門之多、反應之迅速、所涉領域之廣前所未有。熱潮退卻之後，北京樓市開始回歸理性。2017上半年，新房入市量、成交量均不是特別樂觀，雖然北京城區房價沒有再上升，卻也鮮少有像京周邊個別樓盤出現降價的現象。據小編了解，目前北京南部在售住宅項目並不多，區域涵蓋丰台科技園生態主題公園、世界花卉大觀園、蓮花池公園、世界公園等10餘個公園配套，軌道交通也極其便利，配套設施完善，居住品質高，價格自然堅挺，而且目前南城住宅產品大戶型居多，改善家庭不妨考慮，今天小編找到四個性價比較高的產品供大家選擇。

懋源·釣雲台目前在售戶型為：251㎡雲錦大宅和395㎡-586㎡雲院產品，均價130000元/㎡，有意者可到項目實地了解更多項目信息。懋源·釣雲台位於丰台西三環康莊東路西側，地處三環城市帶。暢達交通路網，成熟商圈。在售7號樓為12層，1個單元，2梯2戶，物業費為8.8元/平/月，於2017年1月31日交房。詳詢：400-032-4608 轉 111673。

懋源·釣雲台距離三環直線距離800米。自駕出行很方便。9號、10號和16號線三條捷運途經，距離10號線和規劃中的16號線丰台站800米，未來周邊存在幾大潛在利好，建面800萬平的麗澤商圈一期預計2020年投入使用，項目西側約2公里的距離打造了260萬平的蓮花河公園，距項目直線距離一公里有在建的天壇醫院，其為三甲醫院，建築面積約為36萬平米，預計將於2017年底竣工，屆時周邊就醫環境將變得更好。

懋源釣雲台項目自身來看，小區整體體量不大，人口居住密度低，生活舒適度比較高。每戶都採用三面採光，全明設計，精 裝修交房，裝修風格為新中式法式結合，地暖採暖，智能家居，中央空調，中央除塵。項目主卧面寬4米5，業主居住會很舒適，而金色五金定製化設計，也顯得很高大上呢。社區內還有自建園林，按拙政園風格設計，加之三環本已成熟的配套設施，可以說小區入住后， 周邊的環境較好，生活需求也可以滿足，另外小區內部還有游泳池和健身房等休閑配套。

澤信公館二期1、2、3號樓在售，主力戶型100-140平三居，均價79000元/平，總價約790-1100萬/套。 澤信公館可售房源中100平米戶型總價約790萬/套，130平米戶型總價1000萬/套，140平米戶型總價1100萬/套，所有房源均為精裝交房。 三棟樓中1、2號樓為11層，3個單元，1梯2戶；3號樓為10層，3個單元，1梯2戶。物業費4.18元/平·月，2018年9月30日入住。詳詢：400-032-4608 轉 116422。

澤信公館項目位於西四環看丹橋西500米，自駕走四環方便，小區有兩條捷運線路途經，東側距9號線丰台南路站約1.2公里，南側距規劃中的捷運16號線富豐橋站約500米，交通便利。項目周邊多為老小區，所以配套相對完善，東側為資和信百貨，可以滿足業主日常生活需求。

澤信公館項目主推低密改善產品，全部樓棟均為小高層，每戶均為通透設計，配備私梯入戶，項目為品質精裝,智能化家居,包括智能燈控、智能開關、智能安防、智能監控、智能定位。據置業顧問介紹，項目打造百年住宅理念，對建築的施工材料，房子的抗震性非常看重，居住安全得到保障，適合改善人群購買。

興創榮墅項目二期中式墅院預計2017年8月底開盤，戶型面積約為350-430平米，其中350平為聯排戶型，410平和430平為雙拼戶型，410平和430平雙拼戶型結構一致，預計開盤總價1200萬/套起，房源共64套。聯排物業費6.8元/平米·月，疊拼物業費5.9元/平米·月，70年產權。諮詢熱線：400-032-4608轉118085。

興創榮墅位於大興采育鎮，周邊距京滬高速3公里左右，周邊有926路、940路、興20路、興32路等公車通過，可通行市中心及周邊區域。采育位於北京副中心正南，作為國家重點發展打造的新城鎮，毗鄰北京新機場，接駁亦庄新城，地理位置十分優越。同時，采育生態環境優美，坐擁高爾夫球場，馬術俱樂部及一河兩公園的景觀帶。交通出行方便，京滬高速、104國道和未來的城軌S6線、密涿高速，形成「一橫兩縱一軌」的布局網，十分便利。

興創榮墅參照恭王府的空間結構及進位，打造「一軸三院，四園四巷」的布局,園林景觀十分怡人。本次開盤推出聯排產品，總價1100萬/套起，在同類產品中相比來說，性價比很高。

棠頌別墅·璟廬，棠頌別墅項目的「姐妹篇」，項目別墅房源預計近期即將入市，房本面積250-270平米，實際面積430-490平米，院子80-200平米，房源最低總價1900萬。項目由首開、住總兩大國企聯袂打造的中式合院，新品樣板間已開放，歡迎蒞臨品鑒。諮詢熱線：400-032-4608轉238807。

棠頌別墅·璟廬地處亦庄這個區域，這些年，南海子公園周邊逐漸形成南城規模最大的高端置業板塊，相對於改善+高端+回遷戶的西紅門，還在起步階段的台湖板塊，從整體的房源構成來看，南海子公園周邊輻射區域更接近高端豪宅區，從這兩年該區域的新盤種類就可以看出，疊拼產品除了在瀛海還能看到，在這個區域幾乎絕跡，別墅的購房門檻也從1000萬提高到了2000萬。在南海公園往北大概600米左右的位置，旁邊挨著楓丹壹號，中信墅這些相對賣的早一些的別墅，和棠頌別墅現在賣的雙拼是相鄰的地塊，不同的產品，璟廬賣的是200平左右合院（據說是地上2層，地下2層，獨門獨院，有天有地），從進到售樓處的視覺感官來看，確實有名企盤的派頭。

項目售樓處是模仿四合院特點的那種層層遞進庭院設計，聽置業顧問介紹，售樓處將作為之後的入戶門，所以對於未來項目內部交房后情況還是非常期待的。從開發商來看，首開住總聯合開發，自持物業。首開住總的項目品質較有保障，但別墅更看重的是服務，就物業來看，這個項目能不能到達萬科，龍湖、金地等口碑物業的水平，還需要再看。