市場月報 | 深圳：2月商品住宅成交量跌破千套 成交均價小幅下跌

整體供應： 「10.4」新政后，市場供需雙方開始觀望，開發商推盤節奏放緩。進入2017年，1月深圳商品住宅共批准上市808套/7.02萬㎡，推盤預售量環比大幅下降79.33%。2月深圳樓市無商品住宅項目新批上市，月度供應量為零。

整體成交：2017年2月，深圳樓市受低迷觀望氛圍以及市場有限供給等綜合因素影響，商品住宅成交量持續走低。2月，全市共成交商品住宅804套/8.19萬㎡，成交面積環比下降52.99%，同比大幅下降85.29%。另外，剛需盤主導的2月樓市房價環比小幅下跌0.3%，為54778元/㎡。

轄區成交：2017年2月，龍崗區共成交商品住宅431套/4.03萬㎡，居區域成交面積排行榜首位。寶安、南山分列二、三位。成交均價方面，南山區成交均價為105086元/㎡，位居各區域成交均價排行榜首位。

土地成交：2017年2月，深圳土地市場共成交各類用地3宗，位於龍華新區民治辦事處的A811-0322商業地塊被深圳華僑城房地產有限公司以59.8億元競得，成交樓面均價37317元/㎡。

房企業績：2017年2月，深圳控股以銷售金額近53.85億元居銷售額排行榜第一位，銷售額市場佔有率46.94%，銷售面積9.68萬㎡ ；佳兆業、鴻榮源集團分列二、三位。

01

供應情況

總體供應：2017年2月，新政因素持續作用深圳樓市、市場觀望氛圍濃厚、開發商推盤節奏放緩。至此，深圳樓市2月單月推盤預售量為零。

02

成交量價

成交面積：2017年2月，受市場低迷觀望氛圍以及市場有限供給等綜合因素影響，新政后深圳商品住宅成交量再創新低，持續下跌的成交量已近歷史低位。2月，全市共成交商品住宅804套/8.19萬㎡，成交套數已不足千套，成交面積則環比大幅下降52.99%，同比下降85.29%。各轄區的成交量全線下滑，其中，福田區

月度零成交。

成交價格：2017年2月，深圳商品住宅成交均價繼續維持回落盤整趨勢，全市成交均價為54778元/㎡，成交均價環比小幅下跌0.28 %，同比則上漲13.90%。歷經「10.4」新政后，深圳市商品住宅成交均價維持穩中略跌的態勢。

03

區域成交

區域成交：2017年2月，龍崗區共成交商品住宅431套/4.03萬㎡，成交量領銜深圳各轄區，居成交面積排行榜首位。成交均價方面，市場兩極分化明顯。南山區高端物業成交佔比相比1月明顯減少，成交均價環比下跌11.2%，為106086元/㎡，但仍居成交均價排行榜首位。另外，成交套數最高的龍崗區和寶安區成交均價分別為39265、52763元/㎡，是價格比較接地氣的兩個區域。

04

項目銷售排行榜

項目排行榜：2017年2月，住宅銷售金額TOP10共成交27.07億元，海上世界雙璽項目成交5.17億元居銷售金額排行榜榜首；銷售面積TOP10共成交507套/4.98萬㎡，合正丹郡項目成交113套/1.16萬㎡居銷售面積排行榜榜首。

05

供求與去化

供求方面：2017年2月，深圳商品住宅新增供應面積為零，成交商品住宅8.19萬㎡ ，本月市場供不應求。

去化周期：截至2月28日，商品住宅可售量為32712套/356.94萬㎡ ，去化周期相比2017年1月的13.8個月延長了0.8個月至14.6個月，去化周期延長。

06

土地市場

供應方面：2017年2月，深圳土地市場共推出各類用地4宗，其中商辦用地2宗。推出商業地塊分別位於寶安區和龍華新區，總出讓面積2.37萬㎡，規劃建築面積23.66萬㎡。

2017年2月推出地塊詳情

成交方面： 2017年2月，深圳土地市場共成交各類用地3宗，建設用地面積3.87萬㎡，其中，成交商辦用地2宗，建設用地面積2.37萬㎡，規劃建築面積23.66萬㎡，成交樓面均價30154元/㎡。成交工業用地1宗，建設用地面積0.26萬㎡，規劃建築面積1.50萬㎡。

2017年2月成交地塊詳情

07

房企業績

2017年2月，深圳控股以銷售金額近53.85億元居銷售額排行榜第一位，市場佔有率46.94%，銷售面積9.68萬㎡；佳兆業以5.81億元居次席，市場佔有率5.06%，銷售面積1.03萬㎡；鴻榮源以5.71億元銷售金額位居第三，市場佔有率4.97%，銷售面積為0.85萬㎡。

市場總結：2017年2月，受各項調控政策收緊以及市場濃厚觀望氛圍的影響，深圳樓市成交維持低迷狀態。當月商品住宅成交面積為8.19萬㎡，成交面積環比下跌52.99% 。商品住宅成交均價為54778元/㎡，環比2017年1月下跌0.28%。在新政調控威力持續作用下，整體市場表現為量價齊跌。

後市展望：深圳樓市在調控政策的持續作用下，已經降溫明顯，結合兩會政府工作報告來看：政府調控房價的目的明確，從供給端和需求端兩方面控制房價，堅持住房的居住屬性，加強房地產市場分類調控。結合深圳樓市來說，調控政策、低迷觀望氛圍以及市場有限供給，再加上政府對樓市房價的控制，未來剛需盤將成為深圳樓市的成交主力，未來深圳房地產市場將進一步調整。