三線城市春節「逆襲」, 2017樓市信心仍在

隨著春節長假結束，樓市開門月也畫上句號。受益返鄉置業，多個三線城市春節期間訪問量不減反增。而在調控作用下，此前過熱的一二線城市房價逐漸趨於平穩，其中深圳、蘇州等城市二手房房價已經到達下跌拐點。

受益返鄉置業，三線城市訪問量「逆襲」

1月正值農曆新年，一線城市樓市成交跌入低谷，但三四線城市伴隨著返鄉置業熱潮，卻出現了回溫。

安居客將今年春節期間的日均訪問量對比節前均值，也如實反映了這一情況。數據顯示，春節期間，一二線主要城市房源訪問量均出現明顯下滑。北京、上海、深圳、廣州訪問量降幅明顯。2016年「樓市四小龍」之一的廈門，訪問量下降幅度居首。

此消彼長，受益返鄉置業，多個三線城市在春節期間訪問量不減反增。訪問量增幅榜的前五個城市均是三線城市，湖北黃岡訪問量上漲122%；廣東梅州上漲108%；安徽宿州上漲99%；安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。

安居客對189個城市進行的「返鄉置業需求調查」結果顯示，現居住一線與三四線城市的人群對於三線城市的住房均有極強的購買慾望。大學生及剛畢業的大學生人群是返鄉置業的主要人群，45歲以上的人群在投資養老的需求推動下亦是返鄉置業的另一大人群。

調控不減威力，一二線城市房價趨於平穩

2016年樓市先揚后抑、一波三折，2017年的開年樓市也因調控加碼備受關注。

根據安居客房價數據顯示，在2016年下半年，樓市調控最為嚴格的一線城市，房價已由上漲趨於平穩，甚至開始下跌。1月份上海二手房均價為52640元/平方米，環比上月上漲了0.96%；北京1月二手房均價為58064元/平方米，環比上月上漲了0.81%；深圳持續呈現下滑態勢，1月二手房均價為41691元/平方米，環比上月下跌5.38%。一線城市中只有前期發力不足的廣州仍呈上升態勢，1月二手房均價為23744元/平方米，環比上月上漲了3.57%。

因2016年房價大幅上漲而被稱為「樓市四小龍」的蘇州、合肥、南京、廈門，與一線城市類似，整體房價較為平穩。合肥二手房均價環比上月上漲0.09%，南京環比上月上漲0.53%，廈門環比上月上漲 1.83%，蘇州環比上月下跌了1.42%。

樓市信心仍在，多數人看好下半年

2017年樓市信心如何？據悉，1月安居客購房者信心指數為96，略低於基準值，較去年12月微升。安居客調研數據顯示，有47.8%的人打算在2017年買房，或是出於對未來政策的不確定，只有20.3%的人打算在三個月內購房，48.8%的受訪者表示更願意在下半年出手。

春江水暖鴨先知。對於樓市的走向，長期在行業第一線的經紀人的看法或更具參考性。根據安居客對於經紀人的調研數據顯示，有69.6%的經紀人認為2017年房價會繼續上漲，42.9%的經紀人認為漲幅會超過10%。相反，認為房價會跌的經紀人則僅有5.2%，可見經紀人對於2017年的樓市依舊看漲不看跌。

對此，安居客房產分析師表示，政策的限制對市場信心有一定影響，但人們對於2017年的樓市信心仍舊存在。需求或在政策引導下向其他購房渠道釋放，目前返鄉置業帶動三線城市訪問量數據上漲便是一個佐證。2017年，如何進一步遏制投機需求將成重點工作，按城施策的情況將成為常態。