長沙縣兩宗商住用地底價成交，今年純住宅用地僅剩10塊｜CRIC土拍

繼碧桂園爸爸月初以279.49%溢價豪奪長沙縣18，19號商住孿生地震驚樓市后，長沙已近20天無非工業用地出讓。所以長沙縣8月22日出讓28,29號商住地引起了大量關注。

正當吃瓜群眾搬好凳子，拿起瓜，紛紛猜測這次的土地將屬於哪位土豪爸爸時，競價系統顯示土拍競價結束。兩宗地均被湖南置業有限公司以底價摘得。樓麵價分別為28號地828元/㎡，29號地798元/㎡。

圍觀群眾瓜落一地：WTF？

此次拍賣的28，29號地，和月初18,19號地如出一轍，均為「孿生地」。土地位於臨空北路以東、機場聯絡線以西、黃花機場油庫以北，距離長沙黃花機場直線距離約1km左右。

兩塊地總計11.63萬方，商住比為4:6，容積率為2.5。限制條件是競買人需就開發本項目與國際知名的高端品牌酒店簽訂合作意向協議或備忘錄。（高端品牌酒店僅限於萬豪集團旗下JW萬豪、萬豪、萬怡，凱悅集團旗下柏悅、君悅、凱悅）。

從2010年7月，第一家五星級機場酒店——北京首都機場希爾頓酒店開業，到後來的，凱悅嘉軒酒店，希爾頓逸林酒店入駐深圳機場，康得思酒店，英迪格酒店入駐上海虹橋機場等。機場附近開設高端酒店成為乃至世界的潮流。並且據了解，黃花機場附近暫無高端酒店入駐，所以引進高端酒店的限制對兩塊土地並不造成太大不利影響。

28號，29號土地周邊有金鵬名都和盛地領航城兩個樓盤在售。據長沙克而瑞機構數據顯示，2017年1-7月份金鵬名都住宅成交均價為3720元/㎡，商業成交均價為12956元/㎡；盛地領航城住宅成交均價為3625元/㎡，商業成交均價為9667元/㎡。

整個8月份，暫僅有長沙縣推出4塊商住用地，長沙內六區近一月均無非工業土地出讓，市場極度饑渴。

近日，長沙市國土資源局公布了 2017 年全市地塊出讓匯總，今年剩餘幾個月內擬出讓 29 塊住宅、商業、工業用地，其中純住宅地塊僅 10 塊。有業內人士表示，在長沙房價持續上漲的行情下，政府推出的純住宅地塊仍顯偏少，呼籲加大住宅用地供應力度，進而抑制高地價和高房價。

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