西部地區，哪個城市的買房難度最大？

撰文|西部君

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，是反應各地購房難易程度的一個重要指標。

易居房地產研究院9月1日發布的最新數據顯示，2017年上半年，深圳房價收入比小幅回落至34.9，但依然位列全國第一，成為購房難度最高的城市。本文照例只分佈西部地區城市的情況。

圖據易居研究院

西部地區共有南寧、重慶、昆明、成都、西安、蘭州、宜賓、桂林、貴陽、西寧、烏魯木齊、南充、銀川、六盤水、呼和浩特、包頭共16個城市進入百強。其中省會城市（直轄市），除拉薩外，全部入選。四川有三個城市進入，廣西、貴州、內蒙古分別有兩個城市進入。

根據此次報告的結論，百城房價收入比包含保障房、棚改房口徑計算出的平均值為7.2，不包含保障房、棚改房口徑下的平均值為8.9。

如果以7.2為平均值計算，那麼西部地區，買房難度高於平均水平的有南寧、重慶、昆明、成都、西安、蘭州、宜賓、桂林八個城市，其中僅宜賓、桂林為非省會（直轄市）城市；若以8.9為準，則僅有南寧一城超過平均值。這一點再次反映出西部地區在整體上的房價優勢。當然，另一方面也能折射，在發展水平上的差距。

一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據實際情況，易居研究院認為房價收入比保持在6.5～7.5屬合理區間。按照這個標準，房價收入比控制在合理區間的僅有桂林和貴陽兩地。其中貴陽作為省會城市，能有此表現，實屬不易。

南寧房價收入比高居西部第一，超越重慶、成都，是唯一進入前三十的西部城市。而就在上個月底，胡潤研究院發布的《2017上半年胡潤全球房價指數》顯示，南寧在全球房價指數榜單上名列第28位，漲幅達12.3%，在西部僅次於西安。由此可見，南寧的房價收入比高居西部第一，應與其這一輪房價的過快上漲有關。

而在上半年的百城商品房成交價格中，南寧以9450元位列37位，比其房價收入比低11個身位，可見其在收入水平上的相對差距。也可以綜合看出，南寧的房價目前已存在一定泡沫成分。收入水平未跟上，房價卻先上去了，這一點對南寧的發展來說，非好事。

蘭州房價收入比位列重慶、成都、西安等西部主要城市之後，這不意外。但又比武漢這樣的強省會城市都要高，說明其買房難度還是顯得偏高。

房價收入比較低的不一定是房價低，也有可能是收入比較高。比如，呼和浩特與包頭。因為屬於資源礦產型城市，職工較多，收入水平較高，拉低了房價收入比。

昆明的房價收入比位居西部第三，僅次於南寧、重慶，也較意外。在上半年的百城商品房成交價格中，也高於成都、西安、重慶，房價泡沫同樣需要引起重視。

西部前三的城市重慶、成都、西安雖然都在8以上，但與全國比起來，仍在三十名以後，比廈門、天津、杭州等新一線城市都要低。說明，在主要的一二線城市中，這三城的房價優勢仍很突出。這對於城市吸引人才而言，依舊是一大利好。

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