這次連北京房價也跌了，可購房者還別高興得太早

今日（19日）上午，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀：

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落。

三、70個大中城市中房價環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加。

據統計局數據，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

不難發現，上述數據是從環比的角度來表述，下跌的城市正在進一步增多，即將突破10個！

如果我們以同比增幅來看，那麼5月份之後，樓市價格可能將進入質變階段，而這或許才時，想買房的人們最想看到的場景。

而北京二手住宅降價普遍存在，但大幅降價的多為變現型客戶。我愛我家的資深中介老劉表示，最近市場上二手房成交量明顯下降，置換型業主普遍放慢了節奏，變現型業主耐不住，降價幅度比較大。

暴財經表示：由於去槓桿、嚴監管也很難再現較為寬鬆的貨幣政策；從經濟表現來說，在慣性作用下，2016年中下旬開始轉好的經濟，也將為調控樓市贏得更多的空間和時間。

所以，按照目前的國內外情況，樓價發生「質變」之後持續的時間可能會延續到2019年，甚至更遠。

終於，在炒房人都開始慢慢的離場了，炒房時代終於快結束了？我們剛需的機會是不是來了呢？

對於購房者來說，現在還遠未到高興的時候，因為：

你買房所付出的成本相對於收入仍然在成倍增長，僅利率一項，今年買房就比去年多花多少，自己算吧。

而一切不屬於「買房是用來住的」購房行為都不允許。這本身就是本輪要實現的關鍵目標。

眼下的確有很多人覺得自己都被誤傷了，本來自己手裡沒房子了，因為在老家有個購房記錄卻要求我付8成的首付；還有人認為自己住了多年的老房子，現在換套大房子，這不是很正常么，憑啥也要掏8成首付呢？這兩類都是大家眼裡的剛需。

無論你覺得自己是不是剛需，無論你覺得自己是否被誤傷了，這都不重要。從購房者的角度來說，唯一重要的是讓能夠買房的人買房。如果你不能買房，那顯然，你就屬於被打擊的對象。這很殘酷，卻是事實。