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王健林拋售萬達廣場?19家萬達廣場突然集中減資!萬達回應:是輕資產戰略

導讀:今日早晨,新浪樂居發表文章稱,萬達商業已將兩家萬達廣場股權轉讓。

  • 其中,南昌西湖萬達廣場的接盤方為朱孟依珠江人壽保險股份有限公司,工商變更登記日為7月5日;

  • 鹽城萬達廣場的接盤方為中信信託有限公司,工商變更登記日為4月17日。

  • 根據公開信息,南昌萬達廣場總投資30億元,鹽城萬達廣場總投資達60億元。

由於萬達商業於幾天前剛剛完成了世紀大交易,將其持有的萬達城文旅項目資產包和酒店資產包分別出讓給融創和富力地產,總交易額達637.5億元。

此次被曝光的兩筆萬達廣場交易,很難不讓人產生聯想——王健林是否也在清盤萬達廣場,將萬達商業下的核心資產逐一變賣?

午間,萬達方面做出澄清:所謂萬達變賣南昌西湖萬達廣場純粹是誤讀,這是萬達廣場輕資產戰略的一部分,南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產項目。

本文綜合自丨21世紀經濟報道(jjbd21;張敏)、澎湃新聞網、wind資訊、企業家雜誌(iceo-com-cn;王芳潔)

有媒體報道:萬達在拋售萬達廣場!

據新浪樂居報道,賣掉文旅城、酒店物業后,63歲的王健林持有的「重資產」只剩下萬達廣場了。但,老王也要把它賣掉。

當人們還在回味萬達融創富力那場637億元世紀併購案時,王健林已操刀處理他的王牌——萬達廣場。

7月5日,南昌西湖萬達廣場悄然易主,接盤方是珠江人壽保險股份有限公司,法人從齊界變成汪利。珠江人壽成立於2012年,由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資、廣東粵財信託持有。

其中,珠江投資、新南方集團和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創展董事局主席朱孟依的親屬。

半個月前,這座白色的萬達廣場才正式開業,周圍的路燈上還掛著諸多紅色的開業條幅,一片喜慶。很多人在朝陽新城置業,是沖著「萬達廣場」的金字招牌。因為,王健林說過,「萬達廣場就是城市中心。

無獨有偶。在此之前的4月17日,萬達商業持有鹽城萬達廣場的全部股權賣給了中信信託。

根據公開信息,南昌西湖萬達廣場總投資30億元,鹽城萬達廣場總投資達60億元,這兩家萬達廣場已經在今年年中開業運營,正式進入收租階段。

當神秘而低調的朱孟依加入萬達的收購團后,直接沖淡了孫宏斌、王健林和李思廉三位地產大佬那張觥籌交錯的照片記憶。還有,他們在簽約的會談室里,到底有沒有摔杯子。這些,顯然已經不重要了。

由於萬達商業並沒有對這兩筆交易的詳細信息進行披露,究竟萬達賣了多少錢?在股東發生變化后,萬達廣場具體的運營模式如何?尚不得而知。

萬達回應拋售萬達廣場:

誤讀,系輕資產戰略一部分

今日午間,萬達集團發布聲明,澄清了關於變賣萬達廣場的傳聞。

「今天有媒體報道,所謂萬達變賣南昌西湖萬達廣場純粹是誤讀,這是萬達廣場輕資產戰略的一部分,南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產項目。

所謂輕資產模式就是用別人的錢投資萬達廣場,而由萬達輸出品牌管理。

現在已經開業的205個萬達廣場中有31個是輕資產項目。2017年萬達集團半年報中也有明確公布,上半年新開業項目14個,輕資產萬達廣場9個,上半年新發展萬達廣場26個,萬達廣場全部為輕資產項目。以後萬達廣場新發展項目多為輕資產項目。」

也就是說,目前,在已經開業的205座萬達廣場中,輕資產類的萬達廣場佔比約15%。

王健林在萬達集團2016年的年會上講話時提到,2016年開業的50個萬達廣場中,已有21個屬於輕資產。2016年第4季度,萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場,投資合同達1050億元。

之後的目標是,2017至2019年,每年開業交付30個萬達廣場給投資方,凈租金雙方分成。王健林把這種輕資產模式稱之為「投資類萬達廣場」。

另外,王健林還宣布,萬達商業輕資產還有另一種模式——「合作類萬達廣場」,就是對方出地又出錢,萬達負責設計、建設指導、招商運營,凈租金雙方7比3分成。

19家萬達廣場突然集中減資

據報道,除了賣掉2家已經收租的萬達廣場,王健林對萬達商業100%持有的部分萬達廣場有限公司進行大幅度減資。

據企業家雜誌,2017年5月9日~6月29日,全國19家萬達商業項目公司——各地的萬達廣場投資公司集中進行了減資,註冊資本金由原先最高24億元,最低9000萬元,統一減至5000萬元。

據統計,這些分散於各地的萬達廣場,基本都已經處於開業運營狀態。突發的一致減資行為讓人很難釐清背後的邏輯。

萬達方面,為何要大幅萬達廣場的註冊資本呢?

據企業家雜誌報道,一位接近萬達集團人士表示,項目公司減少註冊資本金,是為了分攤總部的融資成本。簡單來說,萬達商業總部有融資,項目需要總部撥款,為了把總部的融資成本分攤到各個項目中去,所以要減資。

以前萬達商業總部有融資,背負融資成本,對項目公司卻是以註冊資本金的形式進行投資的;

但經過減資之後,總部對各地萬達廣場項目的投資,去掉註冊資本金后,全部計入股東借款,這樣總部可以收到利息,平攤融資成本

另外,由於這些萬達廣場已經運轉起來,賬面上的資金可能已經完全可以覆蓋運營成本,甚至有不少盈餘,那麼通過減資,股東可以將減掉的註冊資本金拿回總部使用。



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