戴德梁行：商業綜合體成北京零售新趨勢

  北京，2017年7月5日 —全球領先的房地產服務商戴德梁行今日舉行2017年第二季度媒體發布會，重點回顧了北京商業地產市場在本季度的表現。

  2017年二季度， 哈德門廣場、中建財富國際中心等項目如期入市，為北京甲級寫字樓市場帶來約20萬平方米的新增供應，拉動全市空置率環比上升0.6個百分點至7.2%；同時，五大核心商圈以中央商務區表現最為突出，凈吸納量達57,600平方米，環比增長50%，活躍的市場成交致使核心區空置率繼續收窄，環比下降1.1個百分點，僅為4.4%。

  受營改增和房產稅的雙重影響， 2017年二季度全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續盤整。全市甲級寫字樓有效凈租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣392.1元，環比上調1.0%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣415.4元，環比上調1.2%。

  值得一提的是，本季度中關村甲級寫字樓有效凈租金按建築面積計算為每月每平方米人民幣354.1元，同比上漲13.8%。戴德梁行北區研究部主管魏東表示：「究其原因，除了其有限的新增供應以外，在國家大力發展科技創新和「製造2025」的宏觀大背景下，有眾多科研院所與高校的中關村區域租賃需求旺盛，推動中關村整體市場租金水平不斷攀升。」

  戴德梁行北區寫字樓-企業服務部高級董事嚴區海表示：「下半年，大體量的新增供應或將導致整體市場空置率繼續攀升，但由於未來新增供應寫字樓品質普遍較高和目前業主對項目自身信心較強，租金預計短期內將繼續保持平穩，並伴隨新增供應項目的定位進行小幅波動。另外，不同商圈的新增供應可能短期內會帶動商圈之間客戶流動，但長期來看，市場仍將保持穩定的良好局勢。」 「對於備受關注的中央商務區甲級寫字樓市場，我們認為其整體租金水平將在未來兩到三年內保持穩定」 嚴區海補充道。

  未來，核心商圈憑藉其優越的地理位置，仍會受到租戶的青睞，租賃成交將繼續活躍。隨著區域規劃的漸趨成熟，以及軌道交通的完善，麗澤金融商務區、通州副中心等新興商圈將成為未來繼望京商務區之後的熱點商圈，屆時也將會有更多知名企業選址於此。

  主打業態全覆蓋和生活方式詮釋的商業綜合體成為北京零售市場的新趨勢

  本季度，備受矚目的國貿商城三期B逐步落成，與前三期相連已成為目前北京市級商圈體量最大的高端購物中心。個性化、體驗感和高品質已成為消費者的主流需求。因此，主打業態全覆蓋和生活方式詮釋的商業綜合體成為北京零售市場的新趨勢。事實上，北京多家購物中心都在不斷地豐富內部業態，引入更多的優質品牌，如「網紅」麵包咖啡店Our Bakery 和Win house 美式餐廳分別入駐三里屯太古里和西單大悅城；北京首家樂高授權專賣店則在朝陽大悅城開幕；仙劍奇俠傳全沉浸式密室在北京apm 四層開業。

  本季度，運動品牌的強勢表現可圈可點。阿迪達斯大中華區全新類型的概念店在北京apm 開業，據悉，該店產品覆蓋阿迪達斯旗下四個系列，精選款和限量款將同時發售；NIKE 則選擇在國貿商城布局了1,500 平米的旗艦店。此外，時尚品牌的表現也引人矚目：精品女裝品牌 MO&CO 的高端線MO&CO.edition 高調進駐金源新燕莎。

  截止2018 年，北京零售市場新增供應預計達到115萬平方米，大部分集中在丰台、通州等周邊地區，滿足區域居民的消費需求。同時，一些核心商圈的老牌百貨也在積極進行業態升級和品牌調整。體驗式消費和社區型商業仍將是北京零售物業近期發展的主流趨勢。