實探：周浦地王旁的兩個項目捂了一年多終於要開盤了！

前不久接到中介的電話，說是世茂雲圖二期準備加推了，這個緊靠著周浦地王的樓盤，終於在封盤長達一年多時間之後推出二期住宅了。

世茂雲圖

世茂雲圖二期最早從2015年底開始蓄客認籌，2016年上半年正準備開盤，突然來了驚天利好---——緊鄰的地塊成了地王，樓板價高達5.45萬每平米，作為王的鄰居，世茂雲圖和中駿柏景灣偷偷的笑了！

本來二期想賣45000-46000元每平米，結果隔壁樓板價都要5.45萬每平米，得了！咱不賣了！乾脆連售樓處都直接關了！可憐那些已經認籌、又被退籌的老百姓們！只能看著房價蹭蹭蹭的上漲！

由於政府政策的出台，世茂和中駿終於捂不住了，樣板間和售樓處又重新開放了。下面就讓小編帶大家去了解一下世茂雲圖和中駿柏景灣這兩個項目吧。

首先我們探訪一下世茂雲圖，世茂雲圖地處林海公路上南路交叉口,屬於周康商圈，二期主要推出2#、3#、4#、8#、13#號樓，主力戶型為87、110、119平米3房；其中9#樓面積為140平米的4房，據銷售說由於預售價太低這一次不會推。

世茂雲圖沙盤

銷售說二期預售證還沒拿到，估計5月底，6月初開盤，均價預估在5.3萬每平米左右，求開發商的心裡陰影面積。。。。

世茂雲圖總戶數為700多戶，小區體量在同區域的樓盤中不算太大，小區綠化率超過35%，容積率1.8，物業費3元每平米；小區內部的居住體驗還是不錯的，有兒童的遊樂場以及特意為6歲以上小朋友打造的滑冰坡道，對於有小孩的家庭來說還是覺得蠻贊的！

小區內部的兒童遊樂場和滑道

小區內的兒童遊樂場

世茂雲圖為兩梯四戶設計，電梯位於東西兩側，兩戶人家共用一部電梯，相當於一梯兩戶，互不打擾。

最讓人眼前一亮的是87平米的主力戶型，三房設計，房型方正，兩房朝南，一房朝北；這種低總價，多功能的小三房，無論對於剛需自住，還是投資都蠻有吸引力的。

世茂雲圖87平米戶型圖

世茂雲圖樣板間--客廳

世茂雲圖樣板間--餐廳

主卧帶衣帽間

87平米南次卧只能放得下一張1.2米的小床

87平米戶型也有自身的缺點：第一，朝北的房間，窗戶對著消防通道，採光存在一定問題；

87平米北房間做成了書房

北房間的窗戶

第二，電梯門正對入戶門，打開大門以後，客廳內景一覽無餘，缺乏私密性，如果從風水角度來說不利聚財！對於不講究風水的人來說此點可以忽略。

87平米戶型大門正對電梯口

從客廳往外看

第三，87平米的戶型只有一個衛生間，如果家中人口太多的話，可能會比較尷尬！

87平米戶型的衛生間

110平米的三房，客廳面寬3.6米，中規中矩，兩房朝南，一房朝北，沒有太大的亮點。

110平米戶型圖

110平米戶型---客廳

廚房

110平米戶型--南次卧

看完世茂雲圖的樣板房，小編接著來到與世茂一路之隔的中駿柏景灣

中駿柏景灣小區外景

中駿柏景灣目前預售證正在申請中，預計6月份開盤，均價在5.3萬每平米左右，和世茂雲圖價格差不多；

這次推出的是91平米和116平米的三房戶型，另外還有160平米的聯排別墅，但是別墅項目這次不會推出。

小區中央設計了露天的游泳池，沒有兒童遊樂場和會所。

小區中央水景

中駿的裝修風格以日係為主，沒有做吊頂和線條，看起來比較乾淨清爽，91平米戶型，兩房朝南，一房朝北，客廳面寬同樣是3.6米，但是整個客廳看起來比世茂要大，據銷售說房間之前有飄窗，後期設計的時候把飄窗打掉包到了房間裡面，所以算上這一部分的贈送面積，整個居住空間看起來要大很多。

戶型圖

朝南的兒童房

朝北的書房

91平米的缺點：

一、進門左手邊是廚房，右手邊是廁所，感覺比較局促

二、北邊的卧室和世茂一樣，窗戶對著消防通道，採光會有一定的影響。

116平米的戶型，讓人眼前一亮，客廳3.9米的面寬，看起來非常大氣。

116平米戶型圖

寬大的客廳

中駿將房間的飄窗打掉以後，整個房間的居住空間增加了很多，完全沒有局促擁擠的感覺。

北邊的書房

北邊的次卧

寬敞的廚房空間

116平米的戶型缺點：

1、大門正對著次衛，雖然做了隔斷，但是進門就能看到馬桶，這種體驗還是不太好；

進大門就能看到客衛的馬桶

2、116平米的三房，兩房朝北，一房朝南；

3、從北邊的窗戶可以看到不遠處的加油站，從安全方面考慮會有一些隱患。

兩個樓盤周邊的生活配套：

小編特意在兩個樓盤周邊轉了一圈，發現周邊幾乎是0配套，小區東面和南面大片的農田，生活配套集中在小區北面，然而距離樓盤最近的只有一個小的生鮮超市和幾個餐飲小店；小區距離建設中的永樂廣場2.1公里，步行需要28分鐘；距離最近的商圈萬達廣場3.1公里，生活配套嚴重不足。

小區附近的的生鮮超市

交通出行方面，距離規劃中的捷運18號線周浦站直線距離2.5公里，需要公交接駁，距離小區最近的公交站只有一路公車萬周專線，出行主要靠自駕。

公交站

學區配套：距離小區最近的公立幼稚園位於林海公路的西側900多米 ，據世茂雲圖售樓處人員介紹，小區東南角規劃了一個公立幼稚園，但還沒有開始建，具體開工時間還沒確定。

小區距離已經建好的康橋實驗國小1.6公里，至於國小的師資力量如何，說法不一，請大家自行判斷。

總的來說，世茂雲圖在周康板塊來說，性價比還算可以，雖然目前配套還沒有跟上，但是對於預算有限的剛需族來說，還是不錯的選擇。

世茂雲圖南面的保利地王正在如火如荼的施工中，預計今年年底就將上市，至於售價幾何讓我們拭目以待吧！

正在施工中的周浦地王