50大城市房租負擔大比拼：北京房租負擔最重 北漂們辛苦了

隨著房價的高企以及調控政策的頻出，目前大家都將注意力集中於房價變化方面。但事實上，比房價更為重要的或許是房租。近年來，大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病，不僅讓畢業生難堪重負，也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》表示，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場。為了對各城市租客的房租負擔能力進行考察， 7月21日，上海易居研究院發布《50城房租收入比研究》報告，報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞(48%)、上海等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

除12個中央點名的租賃市場試點城市外， 易居研究院另選取了38個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對這50 個城市進行分析，並基於該指標進一步篩選出需要優先發展租賃市場的城市。

北京人均住房租金最高

房租收入比的合理水平，與各地的經濟發展水平、消費支出結構以及住房市場發展程度密切相關。

房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。對於房租收入比的計算，不同的統計指標和不同的計算方法，本文房租收入比具體計算公式如下：

房租收入比 = 人均住房租金/城鎮居民可支配收入=單位平米住房月租金 × 36.6 平米/城鎮居民可支配收入月度平均

根據城市房價網公布的各城市 2017 年 6 月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積 36.6 平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。

具體城市來看， 2017 年 6 月份，有 3 個城市人均住房租金高於 2000 元/月，分別是北京、上海、深圳，其中北京最高 2748 元/月，比第二位的上海貴出 500 多元。 值得關注的是，三亞人均住房租金為 1254 元/月，在樣本城市中屬於偏高水平， 主要由於三亞部分房屋作為度假用途， 被外地遊客承租，並非剛性住房需求，因此金額較高。

(數據來源： 國家統計局、城市房價網、 易居研究院)

備註： 月度人均住房租金=單位平米住房月租金*36.6 平方米

這4 大城市房租收入比高於45%

再來看房租收入比。

根據房租收入比公式，計算出各城市房租收入比值。具體城市來看，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等 4 個城市房租收入比高於 45%，屬於租金嚴重過高城市。

易居研究院研究員王夢雯認為，4個租金嚴重過高的城市中，三亞由於部分房源目標客戶為度假人群，導致租金均價被拉高，對此，當地政府已多次出台政策對城鄉低保戶、農村五保戶、優撫對象、領取失業保險金人員、全日制在校大中專學生等弱勢群體提供物價補貼。北上深3個城市，雖然人均可支配收入不低，但由於人口持續流入，而房價高企使得大部分外來人口湧入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔過大。

另外 34 個城市房租收入比在 25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中海口(41%)、蘭州(40%)、 哈爾濱(38%)、 鄭州(38%)、 廣州(38%)、 湛江(37%)、 杭州(37%)、廈門(36%)、 福州(36%)、 中山(36%)、 天津(35%)、 南寧(35%)等 12 個城市房租收入比在 35%-45%間，相對偏高。

而保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、 東莞(24%)、寧波(24%)、瀋陽(23%)、銀川(23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)等 12 個城市房租收入比在 25%及以下水平， 屬於租金相對合理城市。

(數據來源： 國家統計局、城市房價網、 易居研究院)

鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，城市裡租房的都是以年輕人為主的低收入階層，政策要更加關注那些「租不起」的人群，保護中低收入者的利益不受傷害，而大力推進公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴的保障之一。

專家表示，雖然房屋租賃中介一些不規範操作因素推高了房租，但地方執行房地產調控政策力度不夠，也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望，加劇了房租上漲。應加強房地產調控政策的執行力，讓市場保持穩定預期。

附註：

50 個樣本城市為： 北京、 上海、 天津、 重慶、 深圳、 廣州、 杭州、 南京、 武漢、 成都、 蘇州、 大連、 廈門、 西安、 長沙、 寧波、 無錫、 福州、 瀋陽、 青島、 濟南、南昌、 合肥、 鄭州、 太原、 石家莊、 長春、 哈爾濱、 呼和浩特、 海口、 南寧、 蘭州、 昆明、 貴陽、 西寧、 銀川、 烏魯木齊、 溫州、 北海、 三亞、 佛山、 肇慶、 珠海、 東莞、 惠州、 中山、 嘉興、 湛江、 保定、 張家口。

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