成交面積和成交額增速上漲 樓市這就要鬆綁了嗎？

  國家統計局今天發布了1-6月份全國房地產開發投 資和銷售情況。本賽看過全文，最大的感受是：除了房地產開發投 資增速出現了下行，房企土地購置面積、尤其是商品房銷售和成交額增速都出現了上漲趨勢。

  這意味著啥？調控的葯勁兒過去了嗎？

  讓我們來細細觀察數據。

  一，房地產開發投 資

  2017年1-6月份，全國房地產開發投 資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投 資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。住宅投 資占房地產開發投 資的比重為67.8%。

  跟前五個月相比，房地產整體的開發投 資在回落。而具體到住宅，樂居翻了下五月的數據，當時的表述是「住宅投 資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。」起碼可以判斷，住宅投 資沒有繼續回落。而且1-5月住宅投 資佔比整個房地產開發比重為67.6%，到六月佔比變成了67.8%，也有所上升。

  可見，整體開發投 資的回落主要是因為除住宅以外的部分，也就是我們平常所說的商業包括寫字樓部分。北京上海對商住的致命打擊，必然會打擊甚至傳導商業地產投 資的熱情。然而從企業對住宅部分的投 資力度來看，調控政策對於開發企業手腳的綁縛似乎在減輕。

  二、企業購置土地面積增速

  1-6月份，房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月份提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。

  這個數字很明顯了，開發商對買地的熱情仍然不減。樓市成交遲滯的時候，經常是開發商「進貨」的時候。而且開發商買地面積的增加還有另外一個重要原因，供地量在增加，推向市場的地塊多了。

  這一點在國家統計局新聞發言人接受媒體採訪時也提到。不客氣的日本記者提問「房地產的限貸限購政策對下半年的GDP有多大影響」，發言人回答中提到「本次調控的因城施策，在一二線熱點城市限購限貸的同時還增加了土地供應，因此房地產投 資增速的變動不是很大」。

  上周樂居還推送過一篇天津三年內供地計劃增加的內容，主題也是增大土地的供應量，試圖來稀釋房價上漲的動力，這是以往調控中不明顯的新動作，對於企業和購房者來說，積極的影響更多。

  三、商品房銷售情況

  1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.5%。商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點。其中，住宅銷售額增長17.9%。

  我們重點關注住宅的銷售面積和銷售額增速，從圖上可以明顯看出，去年9月以來，這兩項就沒有幾乎出現過增長，（只有銷售面積增速在2017年初出現過一次增長）一路下滑到今年5月，然後在6月雙雙上揚。雖然這是增速的趨勢，不過這些變化，是否意味著政策控制成交量價的韁繩已經勒到最緊了？

  另外還需要提醒，這並不代表房價的走勢。單就價格來說，尤其是一二線城市，確實有板塊和項目降價，天津也不例外。但這也許又是本次調控和以往不同的地方：沒有大面積降價，「穩」字當頭。

  四、國房景氣指數

  6月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為101.37，比5月份提高0.19點。

  甭管這個所謂指數是怎麼算出來的，總之它提高了0.19點，表示出統計局、企業乃至購房者，對房地產市場的信心又增加了0.19點。你呢？你增加了嗎？

  前兩天又冒出來的「任判斷」：樓市限制政策一年半后可能收回，在朋友圈風暴不小。無論會不會再次被說中，總之政策還將持續一陣子是肯定的。在這段日子裡，觀望情緒有可能向兩個方向發展：變濃或減淡，而來自國家統計局止跌上揚的數字，顯然會助推大家往「減淡觀望」的方向搖擺。如果真是一年半，從去年9月最早有城市開始樓市調整算起，已經快一年了不是么？