2017年，所有開發商逃不過，且不得不面對的「7大現實難題」！

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很多人疑問，人難道就是為了房子活著的？偉哥覺得，這個問題毫無疑義，當然一直是！從古至今，除了戰亂時代，人一直在起高樓。

看到房子，就會讓人想到幾個關鍵詞：安全感，歸宿感，自我認同感！

產生這些的原因其實是以為，緊隨房子的隱形福利：教育，醫療，人文，社交……其實房子只是一個文明入口，有了房子的確讓人變得更加熱愛生活，當然房價或許也會讓人變得很焦灼！

這一切皆因房子並非僅僅是一為人所用的普通物品，有史以來，房地產可以說是社會文化屬性很強的東西！

2017年的房地產可以說是歷史上最糾結的一年，在過去的十幾年房地產市場都慣例性的漲2年跌一年。2017年恰好也匹配了，3年小周期的低谷！

在這個政策高壓期，開發商不得不面對10大難題！

「世界以痛吻我，我卻抱之以歌。

那一刻你的心裡有一場海嘯，你安靜地站在那裡，沒有人知道。

生活總是讓我們遍體鱗傷，但到後來，那些受傷的地方一定會變成我們最強壯的地方。 那些沒說出口的話，才是成長。」

#願我們溫和而有力量#

—2017年開發商的10大難題！—

1:股價明顯上漲，而金九銀十成色不足的難題：

萬科A的股價暴漲，創下歷史新高。南國置業、中房地產等個股漲停，整個房地產板塊逆勢走強.

近一個月以來，深圳地產指數漲幅跑贏了A股四大主要指數.

從原因看，很簡單：開發商儲備的土地價值大漲，2017年內全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了1.8萬億元，與2016年同期相比，上漲了46%，平均地價上漲了33%。此外，全國有23個城市賣地收入同比翻倍，60個城市賣地收入超過了100億元。

其次，當下房地產股票估值低。而且從全國看，商品房庫存大幅減少。

但樓市調控帶來的不確定性依然導致市場有非常大的風險。

2：城市分化，調控逐漸下探三四線的難題

從房地產調控看，熱點城市在各種限制的政策影響下，有假摔有真衰，整體的確都降溫了。房地產市場分化，

從經濟發展需求看，房地產依然是經濟最大的支持，上下游幾十個行業是目前相對發展較快的行業，去年房地產佔GDP比重6.5%.

但從未來發展看，其實只有一線和發展相對較好的部分二線，合計大約20個城市的周圍城市圈才有發展價值。

3：租賃不賺錢，依然要試探的難題

目前國內大部分城市的租售比懸殊，按照投資回報率計算，一套500萬住宅，年租金僅在10萬上下，這種情況下，看似租房划算，但從房價上漲角度看，大部分人依然要買房。2017年租售比更低，而在市場平穩期，更多的之前租戶想買房。

4：地價高位，房價限價的難題

拿地門檻提高、資金成本上升，傳統房地產開發模式將終結，房地產業將從製造業進入到服務業時代.

房價賣5萬的，同區域拿地的地價要6萬，這種邏輯矛盾的存在讓2017年房地產市場走勢奇葩。

即使在最近熱點城市住宅簽約被市場及行政管控抑制，限價政策再出。地價依然處於高位中。

5：信貸收緊與資金成本上升的難題

在貨幣政策的層層執行和傳導下，與我們息息相關的樓市，可能也要變天了。

這種轉變不會像四季交接那樣分明，但對2017年的剛需購房者來說，房貸政策可能收緊的趨勢，無疑又給出了一個讓人繼續持幣觀望的理由。

在過去十幾年的房地產發展過程中，只要信貸真的收緊，房價是不可能漲的，那麼未來房價的收緊預期會持續嗎？

2016年房企搶地積極性大漲，寬鬆的貨幣政策是主要原因。在2016年，整體信貸政策寬鬆，大部分房企發債成本明顯降低，替換了過去的高價資金，最低甚至在3%左右。寬鬆的信貸貨幣政策，導致房企積極補充庫存。

現在看，2017年拿了地王的企業進入開發階段，資金需求增加，但資金的價格上行趨勢明顯，這種情況下，房企的資金壓力增加，2017年可以說哪家房企能獲得廉價資金，這家房企將獲得快速發展的機遇。

6：做大的風險與誘惑難題:

房地產銷售額已經在2016年全年達到了11.76萬億的規模，同比漲幅為增長34.8%，2017年預計會有10%左右的漲幅。從房企的規模看，依然在積極拼搶萬億規模。預計多家將接近5000億。行業越來越接近天花板。

如果行業接近天花板，那麼企業要增加規模，特別是在高地價的趨勢下，快周轉已經風險越來越大。這種矛盾將很可能導致部分千億級別房企壓力非常大。

7：環境保護難題

全國各地最近的一波環保趨勢影響了很多開發商開工節奏，但從資金回籠、交付時間等，給大部分企業都帶來了很大的不確定性。