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美宅客:二手房改造哪些能拆?哪些不能拆?二手房拆改常見問題匯總

由於新房市場價格居高不下,購買二手房反而成為很多人的首選。而買了二手房之後,肯定要進行一番裝修,這就涉及到二手房拆改問題,尤其是一些老房子,拆改空間很大,遇到的問題也就相對較多。

那麼,二手房拆改我們經常遇到哪些問題?又有哪些問題是我們最糾結的呢?下面我就針對二手房拆改中常見問題,來為大家一一解答:

1、二手房拆改,水電要不要重新改造?

二手房拆改,水電改造是一筆不少的花銷,所以很多人在水電要不要重新改造上很糾結。那麼,到底水電要不要重新改造呢?

水電改造屬於隱蔽工程之一,所以如果是老房子的話,建議還是做重新改造為好,這樣可以避免年限造成的隱藏問題,讓自己安心入住。

一般來說,以往的水路都是鍍鋅管,沒辦法暗埋,時間長了還會出現滲漏問題。所以個人建議最好換成PPR之類的新型管材,暗埋過後,能提升美觀度和安全係數。

而電路的話,老房大部分使用的都是安全係數較低的鋁線,很多電線沒穿管就直接埋牆,這很容易出現配電問題。再加上我們現在使用的電器增多,不做重現改造的話,根本沒法滿足日常生活。重新改造的話,建議用2.5平方或者4平方發的銅線,用pvc管穿管暗埋。

2、二手房拆改門窗要不要換?

門窗老化,是二手房改造里最常遇到的一個問題。

以前的二手房門窗大部分都採用的塑鋼、鋁合金材質,使用年限短,容易出現材質氧化、漆膜脫落、主體生鏽開裂等問題。所以出於安全考慮,建議還是拆除重做為好。

窗戶的話,最好換成斷橋鋁的平開窗為好,這樣能起到保溫、隔音的效果。

3、二手房拆改地板要不要翻新?

二手房原有的木質地板是不能盲目翻新的。因為老地板下面有一層鎖扣,如果要全部拆除的話,會對地面造成破壞。

所以,如果翻新房子要做地暖的話,就需要重新做防水;如果僅僅是地板磨損嚴重的話,可以採用直接架鋪pvc地板,還能節省不少拆除舊地板的費用。

4、二手房改造原來的牆皮用不用鏟掉?

關於鏟不鏟牆皮這個問題,是二手房拆改里問的最多的。關於哪些需要鏟,哪些不需要,是需要分情況的。

如果是耐水膩子的話,建議還是保留為好,因為很難鏟掉,而且也沒必要。不是耐水膩子的話,是可以鏟掉重新粉刷的。

一般而言,如果牆皮風化開裂的話,是需要鏟掉后,滾一層801建築膠水,然後重新做牆面的。重新粉刷的話,可以用砂紙打磨后直接塗漆即可。另外,牆面如果出現小裂縫的話,要做好修補工作。

5、二手房拆改哪些牆能拆?哪些牆不能拆?怎麼辨別?

拆改工作,其實主要是牆面的拆除,我們先來看下二手房裡需要拆改,以及不能拆改的地方:

①陽台和室內帶窗戶的牆不能拆

很多老房的陽台和室內有一堵帶窗戶的牆,這個窗戶下面的牆體是絕對不能拆的,拆完就會破壞陽台結構。

這種情況下,可以考慮做成封閉式陽台,然後養些花花草草什麼的。如果實在覺得浪費空間,可以改成一個小吧台或者桌面。

②採光不好的衛生間可以做局部或全部拆除

很多老房子衛生間採光不好,重新裝修的話,建議做局部或者全部拆除,換成玻璃磚牆。

如果覺得還不行的話,不如找個設計師,提前設計一下家裡的結構布局,效果反而會更好。

③承重牆一定不能拆,非承重前根據設計拆

承重牆因為起到的是承重的作用,一旦破壞,會導致樓體的結構發生變化,會危及到整棟樓的安全,所以承重牆是一定不能拆的。

非承重牆拆改的話是可以的,但也要根據設計來,不然盲目地拆完,還得多付拆改費用。

這裡補充下承重牆該如何分辨的問題:

分辨承重牆,最簡單直接的辦法是看建築圖紙,一般來說240mm以上的,都算是承重牆。另外,外牆、公用牆也算是承重牆。而框架結構的房子內部的隔牆,則一般都是非承重牆。

Tip:二手房拆除費用,是根據拆除部位來決定的,所以在拆改時,一定要看清楚收費項,問清理由。



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