農村房屋拆遷的法定程序，速看!

房子，對於家庭觀念很重的人來說，就是家的縮影，有自己的房子就有一個安身立命之所，有一個心靈的棲息之地。但是相關部門沒有任何的手續，也不出具任何的文件，就打著棚戶區改造、城中村改造和協議拆遷的名義，要拆掉老百姓的房子。房屋拆遷，說白了就是要用房屋下邊的這塊地，隨著經濟的發展，國家建設步伐加快，土地資源極度稀缺，隨之而來的是土地價值的不斷上漲，利益的驅使，使得現實中的違法佔地操作越來越多。那麼合法的征地拆遷程序是怎樣的呢?

一

地方政府報批

1.批准機關

法律明確規定，徵收土地的，由國務院或省級人民政府進行審批。徵收基本農田、耕地超過35公頃和其他土地超過70公頃的由國務院審批。徵收其他土地的由省級政府審批，並報國務院備案。但是實踐中，「少批多佔」和以「化整為零」方式進行規避批准許可權的情形比較多，注意這些都是不合法的。

2.征地報批前需履行的程序

(1)發布征地預公告：當地國土資源部門要在村委會或者小組張貼書面的擬征地公告，並且要告知徵收這塊地用來做什麼，徵收土地面積和四至範圍以及補償、安置途徑。

(2)確認征地調查結果：當地國土資源部門應當對擬征地的權屬、地類，面積以及地上附著物的權屬，種類，數量等調查登記，並與被征地的農戶和集體經濟組織確認。

(3)組織征地聽證：當事人對擬征土地的補償安置途徑申請聽證的，當地國土資源部門應當組織聽證，並讓村民充分發表自己的意見。

當地政府應將征地農民知情、確認的實地調查測量單和聽證會的筆錄和村民簽字的材料作為征地報批的必備材料。並且應當逐級上報至省級人民政府或國務院，以備審批。

二

國務院或省級人民政府審批

國務院或省級人民政府通過審核上述報批材料，作出征地批文後下發到當地市、縣級人民政府。

三

市、縣國土資源部門公告

市、縣級人民政府應當收到征地批文10個工作日以內，由國土資源局將征地批文在村委會或村小組進行張貼公告。

四

擬定補償安置方案

當地土地行政主管部門應當會同有關部門自征地批文張貼公告之日起45日內擬定征地補償、安置方案並予以公告。如果對於補償安置方案有異議的，當事人可以申請聽證，相關部門應當組織聽證。在補償安置方案報市、縣級人民政府批準時，應當一併提交農民的意見和聽證會的筆錄。

五

征地補償款的發放

征地補償安置方案經批准后，由當市、縣級人民政府組織當地土地行政主管部門實施征地補償款的發放。一般征地補償款先行發放到當地村委會，再由村委會統一組織發放到村民個人。但要清楚補償協議是由政府和我們被徵收個人簽訂的，村委會是沒有權利和我們簽訂補償安置協議的。

《土地管理法》第四十三條明確規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，除興辦鄉鎮企業和村民建住宅經過依法批准使用農村集體土地的除外。所以，我們應當清楚，農村房屋下面的宅基地，其土地性質是農村集體所有的土地，不管是修路、建設水利工程等項目建設進行拆遷，還是進行棚戶區改造或城中村改造進行拆遷，第一步都必須先將集體土地依法徵收為國有土地。

如果相關部門以協議拆遷的名義和我們談判，我們就要警惕其徵收的合法性了。這在很大程度上可能是規避土地徵收的程序，違法拆遷。試想徵收程序本身就不合法，怎麼可能保證我們的補償既合法又合理呢?所以京平律師提醒大家，如果行政機關沒有履行上述合法的征地手續，我們完全有理由拒絕在安置補償協議上簽字。