300萬天價中介費丟了！你有什麼資格哭訴？

最近看到一條新聞，講的是一個中介的血淚史。本來他即將要成交的一棟價值1億的二手別墅，按照3%的提成能獲得300萬的中介費。結果，萬萬沒想到，他居然被跳單了。什麼是跳單呢？客戶嫌這家中介費貴，然後找其他收費低的中介成交了。最後，買了這所別墅的客戶只花了區區幾十萬就完成了過戶等手續，只是原來300萬中介費的一個零頭。後來，那個吃了虧的中介不服氣，到手的銀子給飛了，一下丟了一樁300萬提成的大單，換誰都心疼。很多網友紛紛表示，這錢太好掙了，我也要辭職賣二手房！

這個吃了虧的中介心中各種委屈，發出一封血淚控訴信，聲稱要通過法律討回公道，他能成功嗎？

先來了解下，什麼樣的行為屬於「跳單」？

區別買房客戶是「有權選擇其他中介成交，還是惡意跳單」，主要看以下幾點：

第一，客戶看中的房源信息是否在多個中介公司發布？如果房源屬於一家中介的獨家房源，存在跳單嫌疑。上面的案例中，別墅並非屬於獨家房源，客戶完全可以通過公開渠道獲得該別墅信息。

第二，是否與帶看的中介簽了看樓書，如果簽了意向書，要看清楚裡面的條款規定，是否符合帶看就必須在這家中介成交的條款。一般而言，看樓書有一定的約束性。上面的案例中，客戶並沒有與中介簽訂任何看房協議，而是通過對比中介費，選擇了價格較低的成交。

第三，想一想為什麼客戶會跳單，主要原因恐怕是中介費太高，俗話說，貨比三家，買房子的支出不是一筆小數目，一旦出現中介服務質量低下等條件客戶有權選擇其他中介成交。至於如何判斷中介服務質量不好，這就不好說了，只能根據情況判斷。

這樁天價中介費的案子折射出行業亂象。為什麼會出現跳單呢？

原因主要還是中介行業太亂了，不同的中介公司對中介費的定價不同，有的小中介甚至為了佔領市場可以低於成本去給客戶服務。但大體上，每家中介提供的二手房服務幾乎差不多。換做你，暫且不說1億的別墅，就說1套價值1000萬的住宅，如果按照房價的3%來提成，中介費就得30萬。本來很多家庭買房的首付款都是東挪西湊的，還要再支出一大筆中介費，當然會肉疼。自然同等條件下，自然會選擇中介費低者成交。

除非各個中介聯合起來成立一個行業協會，統一中介費的定價標準。當中介費一致了，就是各家各憑本事掙錢了。否則，當前情況下，中介行業一盤散沙，沒有統一的規範約束。有的甚至為搶客戶打起來了，有的黑心中介為了多收中介費攛掇房東抬高房價。社會上很多對房產中介不利的言論可能源於這些不好的現象，要改變跳單行為，首先中介行業自身要規範起來，否則就不要怪買房的人貪便宜，誰買房都願意少出錢，不是么？

對於高高在上的中介費，有的網友還發出質疑，憑什麼都是賣出一套房，付出的勞動都是一樣的，帶看房子、溝通買賣雙方、代辦手續等等，幾乎所有的買房流程都一樣，而且也不是什麼高智商的活，為什麼要按照房價的百分比來收費，這不公平。

仔細想想這其中存在不公平的因素：如果買賣房子的雙方誠實十足，不坑不詐的情況下，雙方個體都可以自行去房管局交易辦過戶手續，要中介幹啥？其中就是害怕房源不真實，害怕交易過程被騙，不熟悉流程辦過戶手續耗費時間太久，才出現中介代辦。這是出於對中介的信任，而不是為了無限度地提高購房成本。

新聞曾報道過，有的二手房中介在樓市旺季一年能掙輕鬆掙幾十萬，甚至有的懂點門道的，還能自己做手腳倒騰房子掙錢，比上班的白領強一百倍。隨著房價越來越高，高房價背後恐怕有中介的推波助瀾。將來，是不是也可以考慮買一套房子按照一個標準收費，而不是按照收取房價的提成；或者政府建立一個公平透明的房屋交易平台。

買房是很多老百姓一生最大的投資，用傾盡一生積蓄來形容也不為過。所以，過高的中介費難免會引起質疑。當一個行業被貼上「黑社會」、「吸血鬼」的稱呼時，這個時候，該反思的是二手房中介這個行業，而不是跳出來向公眾哭訴：我被跳單，損失了300萬。到底老百姓會同情誰？我們心中自有答案。

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