search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

怎樣花最少的錢買到最合適的房子?

Y先生今年30歲,正準備結婚,打算買房。手頭可拿出資金50萬,小兩口月收入1萬。小兩口對貸款不熟悉,也沒有買房經驗。他們確定了要買總價150萬的房子,於是開始看房了……

首付比例越低越好

其實他們確定了要買總價150萬的房子是不明智的。在能承擔得起月供的情況下,首付比例越低,越能買到好房子。

我們最好的方式是向未來多貸錢。就算現在月供有些壓力,也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套房子首付如果是能在30%以下會比較好,如果能只付20%,甚至只付10%更好。當然了,想想就好了,在濟南首付最低也得30%了。

國家每一段時間都有一個房價周期。當房子不景氣時,會做一些促銷。最直接的體現就是首付降低,會讓一些現金不多的人也能買得起房子。例如:如果首付降到二成,Y先生的50萬首付,就可以買到總價250萬的房子(暫不考慮月供壓力是否適中)。選擇的範圍就更大,很可能挑到更合適自己的房子。

優先選擇公積金貸款

目前公積金貸款的利率相對較低,為3.25%,商業銀行的貸款則是4.9%。雖然利率只相差了1.65%,但最終的核算卻會帶來十幾萬的利息差。

如果Y先生貸款60萬元,用20年還清,商業貸款就比公積金的貸款利息整整多了12.5萬元。就更別說貸款更大的數額了,所以有公積金的朋友,可以優先選擇公積金貸款。

貸款tips

①雖然要盡量降低首付比例,增加貸款比例,但每個月的還款金額不應該超過家庭總收入的50%,不然生活質量會受影響;

②爭取貸款利率打折,長期看可能少花十幾萬。

等額本息和等額本金怎麼選

等額本息指每個月還一樣的錢;而等額本金是每個月還款不一樣,第一個月最高,最後一個月最低。從長時間的角度來看,每個月還一樣的錢會要付出更高的利息。

假設在相同的利率之下,Y先生向銀行貸140萬元、30年期的商業貸款。

最終,等額本息的利息為112萬元,而等額本金的利息是92萬元。顯然等額本息付的利息更多。

但對於第一次買房且預算不多的年輕人來說,每個月還貸款一樣的方法有利於減小壓力。因為隨著自我的成長,未來的收入會越來越多,越往後面走,還貸款的壓力會越小,而且也便於記憶。

人生第一套房,買二手房還是一手房

現在有很多朋友有「初房情結」,認為人生的第一套房一定要是新房。但從長期收益來看,買二手房可能更划算。

很多時候,新房交付時是毛坯房,大概每套房子要預留8到15萬元的裝修。相對而言,如果你是買二手房的話,裝修費用可以省下來放進首付中。首付提高后,二手房的選擇空間更大,更有可能選到質量不錯的二手房。

位置、交通、樓齡、配套,到底該怎麼選

除了關於買房算錢的上述種種之外,老師還給大家提煉出了一套80、90后買房實操攻略。

位置

盡量選擇靠近市區,寧願稍微老一點的房子(但太老會影響二次銷售)。市區的配套要比郊區好很多。

交通

離捷運500米以內最佳,最遠不超過1公里。

樓齡

如果是二手房,要看樓齡,最好就是5年之內,通常不要超過10年。

配套

500米以內最好有一些傳統的菜市場和大型超市。附近有學校,國中以下的學校最重要。

不同年齡段要有區別地選擇

1、23歲到30歲的購房者:

可以選擇總價較低的小戶型新房,採用貸款方式購買。而選房最主要考慮的外部因素為交通。

注意要點:個人徵信狀況,警惕還款危機。

2、30歲到45歲的購房者:

一般處於上有老下有小的夾心層,多為改善性購房者,選擇房屋要考慮父母的養老問題和子女的教育問題,建議購買三居室及其以上戶型,在貸款環節盡量使用公積金貸款。

注意要點:貸款時要注意合理安排好家庭支出。

3、45歲到55歲的購房者:

由於大多數銀行規定,貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處於此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限,可以考慮一次性全款買房。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦