限購限貸限離限賣，房價還會漲嗎？

在兩會「遏制熱點城市房價過快上漲」的主基調下，房地產調控全面升級，北京「317」新政前後，全國一線和二線熱點城市出台了一系列限購政策，想在北上廣深擁有一個自己的小家，需要滿足哪些條件？
當前佛山房價高企和限購高壓的形勢之下，閉眼在佛山買房都爆賺的2016已經遠去。2017買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能站崗十年。佛山房產網負責人認為，2019年佛山捷運2號線的通車利好為當前沿線禪城南海順德北部片區樓盤預留了足夠的安全墊，雖然房價繼續上升的阻力越來越大，但是期望樓價下跌或大跌的機會認真不大；軌道交通遠期規劃的高明、南海西部、順德南部片區，如果現在還買入追漲，就要考慮個人現金流、不要過度加槓桿，房價不會漲到天上去的！

作為一線城市，北上廣深是調控的重點，總結了在四地購房的一些現行政策。

北京政策

最新消息：北京市發改委對商品房銷售明碼標價進行專項檢查，嚴禁中介一年內買賣同一套房屋

317以來，北京樓市接連湧現一系列重磅政策，認房認貸，甚至是認離。

①3月17日，北京二套房首付比例提至60%，認房又認貸

②3月22日，北京購房資格從嚴，非京籍納稅從5年改成連續60個月

③3月23日，北京停辦異常形態房屋登記手續，過道學區住房不予入學

④3月24日，北京無收入大學生購房原則上按二套房貸發放

⑤3月24日，北京離婚1年以內申請人購房貸款，均按二套執行

⑥3月26日，北京市教委深夜發文降溫學區住房，各中國小不得與房地產商合作辦學

⑦3月26日，北京商業辦公產品限購，不得出售給個人！

上海政策

2016年3月25日，上海因出台嚴厲調控政策曾一舉登上最嚴調控城市的位置，目前商住房不受限購政策的影響。

限購政策

1、本地戶籍

（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產證。

（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關係證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

（1）在上海市範圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。

註：因政策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可諮詢各房地產交易中心。

限貸政策

廣州政策

3月17日晚，廣州緊隨北京出台樓市調控新政，完善房產限購政策。根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》內容，此次廣州樓市新政內容包括：社保繳費年限由3年改為5年，單身限購一套，同時執行認房又認貸。

限購

1.本地戶籍居民限購2套

2.本市戶籍單身(含離異)人士限購1套

3.非本市戶籍需連續繳滿5年個稅或社保，限購1套

4.從化、增城仍不限購

5.境外機構和個人購房按照現行政策

限貸

1.無房無貸(過)者：首付最低3成

2.無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成

3.有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成

4.有房首套未還清者：首付最低7成

5.有房購買非普通商品房：首付最低7成3月30日升級：差別化房貸政策在全市範圍（含增城、從化）統一執行:

1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的，在廣州市區購房需要全款；2.外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區購房需要全款；3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區能買兩套房，但只能貸款購買一套市區房，首付七成，第二套市區房需全款。

深圳政策

限購

1.本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房

2.本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)，限購2套住房

3.連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。

限貸

1.無房且無貸款記錄，繼續執行三成首付。

2.無房但有貸款記錄，首付不低於五成。

3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。

而福州、成都、廈門、杭州等地在限購限貸的基礎上增加了「限制交易」。這對想短線炒房的投資人來說，可謂精準打擊！

新一輪的調控后，房價走向會是怎樣呢？

民建中央經濟委員會副主任馬光遠認為思考房價的問題，人們對房價的判斷，大多基於一種群羊效應，價格上漲的時候追漲，價格下跌的時候拋售。市場陷入房價不會下跌的幻覺的時候，人們只會看到眼前的瘋狂，不要低估市場的決心，不要漠視市場的變化，六月份房地產市場要變天。當房地產政策的目標從抑制房價過快上漲過度到防止房地產泡沫風險的時候，短期出現降溫是必然的，在限購限貸等政策的舉措下，一些熱點城市價格出現調整也是大概率。

絕大多數城市選擇買房可以等到六月份市場和政策明朗之後再做決策。千萬不要陷入市場永遠上漲的幻覺。

來源以及綜合自：房天下、光遠看經濟

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