8月張家口商品房成交全國領跌！難道樓市要走下坡路?

大消息!8月張家口樓市終於在全國排名中獲得第一，而這個第一是這樣獲取的。8月上半月張家口商品房成交跌80% ，擊敗全國其它城市獲得第一。張家口商品房成交量大跌，難道是購置張家口房產剛需量大降?難道未來張家口房價要走下坡路?

首先我們先來看一下8月份上半月50城市商品住宅成交報告

8月18日，某房地產研究院發布8月份上半月50城市商品住宅成交報告顯示，上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少8%，同比減少30%。

數據顯示，有36個城市出現了同比下跌現象。一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為69%、24%和23%。一二三線城市均表現為同比下跌，其中一線城市成交領跌。

全國房地產商品房住宅成交量下跌 張家口跌幅80%位居第一

具體來看，8月上半月，某監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1043萬平方米，環比7月上半月減少8%，同比減少30%。從環比跌幅來看，50個城市中，有28個城市出現了下跌的現象。其中跌幅最大的3個城市為蚌埠、南京和柳州，相比7月上半月分別下跌80%、67%和56%。有36個城市出現了同比下跌現象。其中跌幅最大的3個城市為張家口、上海和廊坊，同比跌幅分別為80%、79%和71%。

張家口商品房成交量大跌，難道是購置張家口房產的剛需量大降?

張家口商品房成交量雖然大跌，但是想要購置張家口房產的剛需量卻並沒有大降!

為什麼如此說呢?

首先從購置張家口房產的客戶群說起!

購置張家口房產的客戶群主要分為兩大部分，一部分是張家口本地人，剛需客戶主要是棚改戶，且2016-2017年以來張家口棚改地區增多，棚改戶大增，當然購房需求量也在逐步增多。

另一部分是外地投資客，這部分投資客基本上都是想要搭上「冬奧會」的順風車趁機賺上一把!

張家口近年來不管是在交通上，還是張家口整體規劃上，都出台了相關的政策來推動張家口的大力發展，再加上2022年將在張家口舉辦冬奧會，張家口未來將建許多特色小鎮類型的項目等，都成為了外地投資客對張家口房產趨之若鶩的理由。再加上張家口基本上各個縣區都在進行棚戶區改造。又增加了一大部分張家口本地的剛需客戶，雖然張家口商品房成交量大跌，但是並不意味著購房客戶的需求量大跌，只是目前張家口房價過高，大多數購房者處於「駐足觀望」期。張家口房產市場還是隱藏著一大部分的「隱藏」客戶群的!

張家口商品房成交量下跌80%，難道未來張家口房價要走下坡路?

2017年8月與7月張家口房價均值對比圖

整體分析

據張家口房天下數據監控中心統計數據可知，8月份張家口房產市場持續7月份的不溫不火，但8月張家口房價漲幅增長，房價上漲樓盤數量也是大增。

從8月統計的張家口熱點區域的房價走勢圖可以看出，除了崇禮和懷安的房價目前沒有變動之外，其它熱點縣區的房價都有所增長!且8月張家口熱點區域房價環比增長約2.7%，8月張家口市區房價環比約增長約1.6%。

2017年8月與7月張家口上漲樓盤數量

整體分析

從張家口8月與7月張家口熱點區域樓盤數量對比圖可以看出，8月份張家口熱點區域房價上漲樓盤數量有18個，7月份有7個，8月份房價上漲樓盤數量與7月相比翻了兩倍多，8月張家口房價上漲樓盤數量環比約增61%。其中張家口崇禮和懷安的房價上漲樓盤數量為零。張北8月房價上漲樓盤數量有4個，位居第1，與7月份相比有所增加;橋西和萬全8月份上漲樓盤數量各有3個，並列第2，相比於7月份也有所增加;橋東、宣化和懷來房價上漲樓盤數量各有2個，並列第3。經開區和下花園區8月份上漲樓盤數量各有1個，並列第四。整體來說，8月份張家口各個地區房價上漲樓盤數量大幅增長。

雖然張家口8月上半月的商品房成交量下跌80%，位居全國第一，但是可以看出張家口房價並沒有下降的趨勢，後期張家口將迎來樓市的「金九銀十」，那麼到時候張家口商品房成交量會不會增加呢?張家口房價會不會上漲呢?讓我們拭目以待吧!

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