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8月張家口商品房成交全國領跌!難道樓市要走下坡路?

8月張家口商品房成交全國領跌!難道樓市要走下坡路?

大消息!8月張家口樓市終於在全國排名中獲得第一,而這個第一是這樣獲取的。8月上半月張家口商品房成交跌80% ,擊敗全國其它城市獲得第一。張家口商品房成交量大跌,難道是購置張家口房產剛需量大降?難道未來張家口房價要走下坡路?

首先我們先來看一下8月份上半月50城市商品住宅成交報告

8月18日,某房地產研究院發布8月份上半月50城市商品住宅成交報告顯示,上半月,50城新建商品住宅成交面積環比減少8%,同比減少30%。

數據顯示,有36個城市出現了同比下跌現象。一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為69%、24%和23%。一二三線城市均表現為同比下跌,其中一線城市成交領跌。

全國房地產商品房住宅成交量下跌 張家口跌幅80%位居第一

具體來看,8月上半月,某監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1043萬平方米,環比7月上半月減少8%,同比減少30%。從環比跌幅來看,50個城市中,有28個城市出現了下跌的現象。其中跌幅最大的3個城市為蚌埠、南京和柳州,相比7月上半月分別下跌80%、67%和56%。有36個城市出現了同比下跌現象。其中跌幅最大的3個城市為張家口、上海和廊坊,同比跌幅分別為80%、79%和71%。

張家口商品房成交量大跌,難道是購置張家口房產的剛需量大降?

張家口商品房成交量雖然大跌,但是想要購置張家口房產的剛需量卻並沒有大降!

為什麼如此說呢?

首先從購置張家口房產的客戶群說起!

購置張家口房產的客戶群主要分為兩大部分,一部分是張家口本地人,剛需客戶主要是棚改戶,且2016-2017年以來張家口棚改地區增多,棚改戶大增,當然購房需求量也在逐步增多。

另一部分是外地投資客,這部分投資客基本上都是想要搭上「冬奧會」的順風車趁機賺上一把!

總 結

張家口近年來不管是在交通上,還是張家口整體規劃上,都出台了相關的政策來推動張家口的大力發展,再加上2022年將在張家口舉辦冬奧會,張家口未來將建許多特色小鎮類型的項目等,都成為了外地投資客對張家口房產趨之若鶩的理由。再加上張家口基本上各個縣區都在進行棚戶區改造。又增加了一大部分張家口本地的剛需客戶,雖然張家口商品房成交量大跌,但是並不意味著購房客戶的需求量大跌,只是目前張家口房價過高,大多數購房者處於「駐足觀望」期。張家口房產市場還是隱藏著一大部分的「隱藏」客戶群的!

張家口商品房成交量下跌80%,難道未來張家口房價要走下坡路?

2017年8月與7月張家口房價均值對比圖

整體分析

據張家口房天下數據監控中心統計數據可知,8月份張家口房產市場持續7月份的不溫不火,但8月張家口房價漲幅增長,房價上漲樓盤數量也是大增。

從8月統計的張家口熱點區域的房價走勢圖可以看出,除了崇禮和懷安的房價目前沒有變動之外,其它熱點縣區的房價都有所增長!且8月張家口熱點區域房價環比增長約2.7%,8月張家口市區房價環比約增長約1.6%。

2017年8月與7月張家口上漲樓盤數量

整體分析

從張家口8月與7月張家口熱點區域樓盤數量對比圖可以看出,8月份張家口熱點區域房價上漲樓盤數量有18個,7月份有7個,8月份房價上漲樓盤數量與7月相比翻了兩倍多,8月張家口房價上漲樓盤數量環比約增61%。其中張家口崇禮和懷安的房價上漲樓盤數量為零。張北8月房價上漲樓盤數量有4個,位居第1,與7月份相比有所增加;橋西和萬全8月份上漲樓盤數量各有3個,並列第2,相比於7月份也有所增加;橋東、宣化和懷來房價上漲樓盤數量各有2個,並列第3。經開區和下花園區8月份上漲樓盤數量各有1個,並列第四。整體來說,8月份張家口各個地區房價上漲樓盤數量大幅增長。

總 結

雖然張家口8月上半月的商品房成交量下跌80%,位居全國第一,但是可以看出張家口房價並沒有下降的趨勢,後期張家口將迎來樓市的「金九銀十」,那麼到時候張家口商品房成交量會不會增加呢?張家口房價會不會上漲呢?讓我們拭目以待吧!

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