杭州樓市走勢如何，房是該買還是該賣？

2017年上半年的杭州樓市，雖然政策一步一步的收緊，但是依舊火熱，雖然沒有2016年的瘋狂，但是形勢依舊大好，熱點樓盤更是一房難求。

而從全國的層面來看，杭州的樓市調控較北上廣深南京慢一拍。限售政策，租售同權，公證搖號買房等等政策已經在上海南京廣州等城市出現，杭州依舊沒有這方面進一步的政策實施。

那麼進入2017年的下半場，行情會怎麼走？價格會下降嗎？還會加強調控嗎？

看一下杭州樓市上半年的成交數據情況，杭州市區（含餘杭、蕭山、富陽）共計成交83376套，其中包括20133套酒店式公寓。

另一組數據，截至7月22日，杭州市區住宅存量跌破3萬套，僅為28232套，未剔除已售出未網簽的量，實際庫存套數只會更低。

而下半年杭州樓市將會有多少新的房源入市呢，據統計，2017年下半年新增供應量：在售樓盤預計續推量約1萬套、已立案名地塊預計上市量約1萬套、未立案名地塊有望上市量約5500套。

這些預計入市的房源再加上原有庫存，樓市下半年整體可售的樓盤僅5.3萬套左右。而僅僅上半年杭州住宅商品房的成交量就有6.3萬套。如果下半年這些房源全部售罄相比上半年的成交，將下降15.8%。

所以下半年，如果新聞報道說杭州一手房成交量大幅下降，就不需要大驚小怪了。不是買房的人少了，而是房子少了。

這麼看來杭州此前取消土地出讓，現房銷售的規定也是為了加速後期新增供應的入市節奏。

就二手房簽約量來看，近幾周二手房簽約量呈現穩步上漲的趨勢。

而就價格而言，杭州越來越多的板塊已經出現新房與二手房價格倒掛的情況，市區老破小也漲起來了。

市中心的老破小像朝暉六區等等小區，價格更是一漲再漲，今年3月份的成交均價為23246元/㎡，6月份成交均價為29238元/㎡，3個月漲幅高達25.8％。到了7月，朝暉六區成交價格突破30000元/㎡，最高單價達到32224元/㎡。

價格上漲的背後，房東換手的熱情越來越低，很多房東更是惜售，一再調高掛牌價格。新房買不到的轉戰二手房市場。二手房的價格也一步一步的推高，下半年在新房供應吃緊的狀況下，可預見二手房市場依舊會火熱！

據都市快報報道，杭州不少銀行的首套房房貸利率已經上浮，從基準利率上浮5%-10%不等。記者致電的10家銀行中，多數銀行首套房貸款在基準利率的基礎上上浮了5%，其中杭州銀行（九堡支行）首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮了10%，還有部分銀行首套房貸依舊執行基準利率暫時不變。

杭州部分銀行最新房貸利率一覽

其中，國有四大行中有2家銀行的支行，其首套房房貸已經在基準利率的基礎上上浮了，分別是銀行（高新支行）和建設銀行（中山支行）。

銀行高新支行的工作人員表示：一個禮拜前銀行的首套房貸利率已經全部上浮了。

而建設銀行中山支行的業務員也表示，該行前兩周已經調整首套房利率了。

目前工商銀行（錢江支行）首套房還是基準利率，不過工作人員表示：「工商銀行房貸早就沒有折扣了，後期也不排除會上調的可能，利率會不會上浮由市場來決定。

農業銀行（翡翠城支行）首套房雖然還是基準利率，但是工作人員也補充道：「房貸利率是否上浮得看合作樓盤，部分合作樓盤有上浮，部分還沒。」

（備註：以上信息為2017年7月31日各銀行信貸部最新消息，各銀行支行利率可能會有所不同；如遇變更或調整，仍以各家銀行最新官方公布信息為準。）

此前政府出台的調控政策都是針對購房者的，不管是限制購房資格，限制貸款，限制首付，全部都是在需求面的調控，而最近調控的方向也開始指向開發商，7月20日上午，房管局通過現場檢查、約談涉事企業負責人等方式進行了調查取證，暫停了幾個高價銷售車位樓盤的網簽資格，包括康城國際花園、梧桐藍山花苑、華鼎君臨天下和眾安理想灣等。

之後更是明文規定，重拳整治開發商的銷售亂象，包括捂盤惜售，捆綁銷售等現象都在規定禁止的範圍內。

另外此前一直盛傳的限售政策，會不會在下半年出台？

看看土地市場的現房銷售政策，3月份出台了「現房銷售」的政策，這個政策的初衷是，通過提高開發商的回款難度來適當平抑高漲的地價。

然而現在的行情是供不應求，現房銷售的反面是2年的供應空窗，反而加劇了新房的搶購熱潮和二手房價格走高。所以房管局日前已經停止了「現房銷售」政策。

（via 杭州房多多、都市快報 記者：俞琳、杭州樓市動態）

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