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寶坻之勢后發制人

6月26日晚間,天津土地交易中心掛牌了一宗編號為津北辰志(掛)2017-091號的商住用地。該地塊掛牌起始價6.1億元,摺合樓麵價約16514元/平。地塊設置最高限價為9.15億元,摺合樓麵價上限約為24772元/平。預計2017年下半年首次開盤的某一新房項目,也在去年拿地時樓麵價接近2.5萬元/平,房價已然看漲。

從去年起,北三縣及武清等地房價已經過數輪上漲,天津北辰樓麵價逼近3萬,然而寶坻的房價相對較低,更多的購房需求者開始關注。

從地圖上看,地處京、津、唐腹心地帶的寶坻區,西北距北京市85公里,南距天津市73公里,東距河北省唐山市105公里。寶坻區正好位於京津冀一體化的核心地帶,自然有著前所未有的發展機遇。自去年國家發改委批複了京濱城際(北京至天津濱海)路線圖,確定將在寶坻南設站;同時,即將開建的京唐高鐵(北京至唐山)同樣途徑寶坻南站。兩條高鐵交匯於此,讓寶坻成為京津唐重要核心區,半小時即可通達。另外,除了高鐵的優勢外,目前寶坻總人口大概100萬,外來人口迅速增長,外加大面積拆遷、寶坻城區內事業單位國企數量的遷入、從業人員超過城區總人口15%等一系列扶植利好政策等。雖然寶坻不是環京地區最先火的,但是后發之勢不可擋,加之目前寶坻樓市仍屬於京津區域價格最低的區域,仍處於價值窪地,擁有非常好的上行通道。



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