一線城市房價趨穩，三四線漲幅回落，這一輪房價暴漲是否已經過去?

8月18日，國家統計局發布了7月份的全國主要城市的房價統計數據。

數據整體表明：全國城市房價中，一線城市房價趨於穩定，而三四線城市的房價漲幅明顯回落，這表明，在今年連續的限價、限售政策的出台下，目前大部分城市的房價都趨於穩定，部分城市都已經進入了高位盤整。

在70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅持續回落

一線城市新建商品住宅和二手住宅同比漲幅連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

70個大中城市中環比持平或下降城市個數增加

7月份，14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環比趨於穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。

這也意味著，本輪房價暴漲已經進入了收尾期。

在房地產繁榮發展的二十年裡面，房價一共經歷了三次暴漲。

第一次：2004年到2007年，國家釋放住房需求，引起一輪房價暴漲；

第二次：2009年到2013年，經歷了一個四萬億的刺激；

第三次：2015年到現在，國家鼓勵去庫存和炒房客風波導致房價是大漲不停，小跌也有。

應該說的房價，每過兩年就要經歷一次大洗劫，兩年前沒買房的人，現在看見這房價，估計都是要哭死了。

根據國家統計局發布的數據，我們來看看今年7月全國主要城市的房價分布圖；

這只是全國房價的分布圖，我們再來看看全國房價的漲幅分布圖；

三線城市

從這裡可以看出來，從2015年房價反彈之後，全國90%的以上的城市房價都在上漲，在這其中漲幅超過40%的有：一線城市「北上廣深」、二線城市「廈門、南京、合肥」

下跌的3%是東北地區的錦州和丹東。

那麼該如何總結2017年的房價呢？

一線城市

深圳

首先我們認為，自從2015年房價回溫之後，這一輪房價的上漲中，首先從一線城市開始，其中又以深圳一馬當先。

2014年下半年的時候，樓市還處於低溫狀態，但是這時候深圳的房子已經開始反彈，之後的兩年一直是暴漲不停，在2016年9月，整體的漲幅超過70%。

廣州

在深圳之後的就是廣州，當初就說「廣州房價為何漲不過深圳」，隨後又喊「合肥鄭州房價漲幅秒殺廣州」，再後面「杭州即將超越廣州成為一線城市」！

但是，房價確是漲的離譜。

整個2017年，儘管一再加碼，限購、限貸、限賣等「砰砰」一招接一招，房價卻一飛衝天。連續半年領跑於一二線城市，從中心城區到外圍郊區，多數樓盤房價翻倍。

北京

2016年的下半年開始，被稱為史上最嚴調控政策出台，深圳和廣州進入高盤期后，北京上海開啟了暴漲節奏，兩地同時上漲，漲幅一路超過了深圳。

在這一輪的漲幅周期裡面，一線城市的漲幅超過了50%，這也再次說明，一線城市作為經濟基本面良好、產業發展突出、人口流入最積極的區域，房價上漲比其他城市地區更有支撐。

二線城市

在這一輪的房價漲幅中，「漲幅三小龍」有廈門、南京、合肥

以合肥為例，在2016年，在合肥買房子都要找關係，而南京早早就提出了限房價、限地價以及搖號抽籤買房。購房政策上的嚴控以及房價，讓這三個城市早已經與一線相當了，（之所以這麼說，還要看看當地的工資水平）

在二線城市中，還有一個城市值得大家注意，那就是重慶，在2016年房地產開始調控，各地都蠢蠢欲動的時候，重慶的房價一直也沒有多大的漲，直到現在，房價依然是維持在正常水平。當然只其中也有原因，第一是重慶地區在過去有大量的土地供應、庫存不缺，房子不缺，沒人爭著搶，房價也漲不起來。

從上圖可以看出，在三線城市中，房價的漲幅依然是很厲害，因為整體上看，三線城市容納了全國大部分人口。從這裡看，房價上漲幅度大是比較正常的。

拿蚌埠來說，2017年5、6、7月，蚌埠房價環比漲幅分別為3.4%、2.1%和1.2%，不僅位居全國前列，而且3.4%的月漲幅也創當地2006年以來的新高。

從2014年開始，蚌埠就大力推進城中村和棚戶區改造，2014年和2015年合計改造面積600萬平方米，簡單換算約為6萬戶，2016年和2017年有合計改在棚戶3.7萬戶，這意味著將近10萬座棚戶被拆除，而這些被拆除的棚戶大多數都拿了貨幣化補貼，到處買房。

所以你看看，雖然今年限購、限售、限商滿天飛，但是房價，還是高啊！