房企半年報業績大漲，說好的房價下跌呢？

隨著多家房企發布上半年業績報告，2017年房地產市場的上半程算是正是結束了。通過房企發布的報告顯示，多家品牌房企的業績均超過預期，有的甚至實現了同比上漲五成以上的漲幅。由於上半年業績大漲，房企紛紛宣布提高全年的銷售目標，碧桂園直接將2017年的銷售目標定到了5000億。而據克而瑞研究中心發布的數據顯示，2016年全國房企銷售業績冠軍恆大才只有3731.5億元。

看到上面的成績單，很多購房者可能感覺到很詫異，去年9月底不就已經開始樓市調整了嗎，為啥房企還能又這麼好的業績表現？而且，不是說一二線城市的樓市成交量已經大幅下滑了嗎？很多專家預測的房價下跌到哪裡去了？

對此，業內人士表示，雖然上半年樓市調整持續加碼，但是對於市場的影響具有滯后性，這些影響大多在第二季度末才開始出現。而且，各大房企公布的上半年銷售業績中，還疊加了2016年年末的結轉，因此數據比較亮眼。

當然，另外一個非常重要的因素就是房價的上漲。以同一小區為例，假如去年上半年房子的銷售價格是一萬元，一共賣了100套，一套房子的面積是100平，那麼銷售業績是一億元；今年上半年房子的銷售價格是兩萬元，只賣了80套，一套房子的面積是100平，那麼銷售業績是一億六千萬，同比上漲60%。

由此可見，銷量的下滑並不意味著銷售業績的下降。目前，大多數城市的新房市場仍然處於供不應求的局面。以鄭州融創象湖壹號為例，該項目二期開盤時，高層一萬左右的均價，比市場價低了不少，即使融創要求一次性全款付清，仍然是開盤售罄。要知道，這可是全款支付，不是貸款買房。

因此，雖然樓市調整持續收緊，但是並不影響開發商大把大把的賺錢。在高房價的背景下，很多城市都出台了一系列限制新房銷售價格的措施，受此影響，開發商雖然不能大幅提價，但是即使維持目前的價格水平，仍然可以獲得很高的利潤。況且，房地產市場向來是上有政策，下有對策。雖然房子不讓提價，但是開發商還可以在車位和裝修上做文章。捆綁車位、裝修進行銷售，多地都爆出了天價車位的黑幕。

上半年房企的銷售業績這麼好，而且還在調整全年的銷售目標，很多購房者都會擔心，房企的腰桿是不是更硬了，房價下跌還有戲嗎？

對此，筆者認為，下半年房價的走勢，不能一概而論，要分城市，分區域，雖然品牌房企的銷售業績很好，但是這與房價是否下跌沒有必然的聯繫。房價的漲跌，是受樓市調整、信貸環境以及市場等多個因素影響的。

在一線城市和熱點二線城市，新房的房價不具有代表性。這些城市，二手房的成交量已經遠超新房的成交量，所以在買房時，二手房的房價變化更有代表性，也更有參考價值。二手房房價的波動，才是房地產市場的真實反饋。

而在三四線城市，由於房地產市場仍然以新房為主，因此新房的房價應該是購房者重點關注的。

整體來看，在大力發展住房租賃市場的背景下，樓市長效機制正在逐步建立，很多大中城市都頒布了鼓勵發展租房市場的措施，未來，租房獲得與買房一樣的權益將不不再是夢想。而且，下半年的信貸政策肯定是收緊的，這可以通過首套房房貸利率上浮看出來。目前，很多城市的首套房的房貸利率已經在基準利率的基礎上上浮5%-10%，未來，貸款利率全面上浮也是大概率事件。

因此，不能以房企的銷售業績來看房價的漲跌，只要調整得到，房價終究會回落的。

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