search
解讀 「520」新政 | 長沙「樓市調控」的最後一張底牌!

解讀 「520」新政 | 長沙「樓市調控」的最後一張底牌!

文 | 老周

該來的,終究還是會來的~

昨天上午和某房企大佬碰面,老周還在求解,緣何長沙的「二手房限購政策」遲遲未發?對方笑答,你好歹也是圈內人,長沙ZF「護市」之心切,人盡皆知之矣,為何就老周你還糊塗了?

的確,老周曾不止一次說過,相較一線乃至中部其它省會,長沙在這波行情里,不論是「」,還是「」,都總是要「習慣性慢半拍」。

用那句雖是玩笑卻很貼切的話來形容,就是「好不容易喝到點湯,還沒吃到肉,就要開始挨打了」,心不甘情不願,也是情理之中的事。

商品價格在多數情況下,是對其價值的真實的反映,一個城市的房價和城市的價值之間關係也大體如此:

坐擁中部六省經濟總量第二,人均GDP第一的「光環」,你以為咱們長沙的帶頭大哥,真的願意接受「將長沙的低房價,變成振興實體經濟、提升民生福祉和吸引人才的優勢」這樣的尷尬論調?!

你說好不容易抓住這一波行情,把近三年幾乎都沒漲的長沙房價拉出「窪地」,突然說要急剎車,想想誰都不願意接受!再者,房價不漲上去,當初拿地王的開發商,活脫脫麵粉貴過麵包,屆時找上門一哭二鬧三上吊,管還是不管,不勝其煩。

儘管不願意,但頂頭老大發話了,不聽不行。而且老周一再強調:「不要懷疑這次中央調控的決心」,「這根本就不是一個經濟問題,而是政治問題」。

所以很多時候,調控的決定權,其實並不在地方政府的手裡。

五一前夕在長沙房產微信群及朋友圈流傳的,疑似「國家住建部對省住建廳及市住建委的問詢函」一事,雖然老周認為真實度很高,並分別在4月18日和28日兩次發文,預計長沙將在「五一」前後調控加碼,二手房被限購幾乎是鐵板釘釘。

雖然距這個文件曝光,已經過去半個多月了,長沙也無任何官方的信息「證實」或「闢謠」,但隨著「520新政」凌晨到來,這個曾經的傳言基本已經可以坐實了。

另外從老周狹隘的私心講,如果這個「520新政不出,老周曾做過兩次的預測,也會被公眾號冬粉啪啪打臉,所以,感謝黨,感謝中央。。。

以上全是廢話,下面才是正題,解讀「520」新政

1.

「慢半拍」憋出來的大招,卻又是不得不出的底牌!

相較「318新政」千字長文,這次「520新政行文簡練,但字字如刀,刀刀致命!老周在4月27日的朋友圈寫道:二手房限購是跑不掉的,唯一的擔心,是會不會殃及新房?

結果一語成讖,現在不僅二手房全面納入限購,「本市戶籍二套以上」也限購了,「省內非長戶籍首套」也限購了。更蹊蹺一語成讖的是,老周在4月1日公眾號里,開出「長沙連夜出台限賣令」的愚人節玩笑,結果也不幸言中了~

如果這時以為老周又要得意說什麼「接受你們的膝蓋」之類的話,那你就錯了!好吧,老周只想告誡大家:不看老周的文章和朋友圈,是會栽跟頭的!

2.

「520新政」究竟有多大威力?

先說「本市二套以上限購」和「非本市限購」:第一,對於已取得「長沙市戶籍」的購房者,絕對不是目前市場的主力購房群體;

第二,「318新政」把外省購房者擠向了二手房市場,但把「省內非長沙市戶籍」首套購房者的窗口給留下來了,而這才是新房市場的一直以來的主力購房者。但是「520新政」把這最後一扇窗也無情的關上了。

就光這一條,成交量驟降甚至腰斬,幾乎是大概率事件了。

其次說「兩年限賣」:這才是「520新政」的殺手鐧和核武器好嗎!長沙樓市中目前究竟有多少投資客(包括投機客),目前沒有任何一家媒體或機構,有過權威的統計。

但以【老周侃房】目前的8個微信交流群近4千購房網友的小樣本來看,50%或是較為保守的數據吧!老周上次就在文章中說過,比起調控需求,調控房價,調控土地,調控網簽,「心態調控」才是決定樓市調控的「勝負手」。

最後可以預見的一個場景:接下來,無論是新房還是二手房,你會發現市場上的房子不斷的湧現出來。新房市場里通過「更名」而釋放的房源,也會在本已售罄的樓盤裡不斷出現。

另外,相信很快,住建委會出台關於新政執行細則的問題,核心是解決因「限簽」導致認購未網簽客戶的遺留問題。參照「318新政后,會哭的孩子有奶吃」的先例,估計這次新政會以「5月20日前簽署認購協議和繳納定金」為新政截點,此前已認購的客戶大可放心。

3.

調控底牌亮出后,下半年長沙樓市怎麼走?

首先要告訴大家的是,以老周不太靠譜的小範圍抽樣估算,只要在今年前5個月有新開盤的房企,70%以上已經完成了今年的銷售和回款指標。所以,從供應面和需求面,長沙下半年的成交極可能進入「冰封」局面。

但指望通過「520新政」,長沙樓市下半年有大面積的樓盤大幅降價,可能性較小

只是如果同時銀行的貨幣金融政策持續收緊,出現三次以上加息或加息預期,則勢必會對樓市形成較大的打擊,並扭轉兩三年內的樓市走向,樓市就此走向下行,也並不是不可能。

即便在不考慮貨幣政策的前提下,下半年也不排除一些遠郊及所謂新興板塊,包括一部分因為工程節點,而把開盤時間定在下半年的樓盤及開發商,受資金問題,出現10—20%以上的降價可能。

任何一個市場局勢的扭轉,總是先從「量降」到「價跌」的過程。以中原地產公布的數據來看,4月份雖然在最後一周發力,但總成交量已經出現環比下跌,如果5月份、6月份出現成交量持續下滑甚至腰斬,則基本可以判斷下半年房價會出現小幅下滑了!

(數據圖片來源中原地產)

PS

相信昨晚和今天全天的朋友圈,都被「520」大禮包給「轟炸」和「霸屏」了。我也相信昨晚長沙很多的自媒人,像老周一樣,穿了條內褲在電腦前奮力碼字趕稿。。。

昨晚(準確說今天凌晨),老周碼完字翻了下朋友圈,看到一個置業顧問發的朋友圈的一段文字,可能是關於「520新政」最「五味雜陳」的內心獨白了我的客戶朋友們,咱們有緣再相見!

是的,再見,瘋了的樓市!再見,瘋了的房價!!再見,瘋了的我們!!!

老周520凌晨長沙

附:「520新政原文」

(完)

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23262次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦