【房企】551億！萬科接盤廣信房產資產包，加碼城市配套服務

就在6月30日股東會召開前一天，萬科業務又現大手筆。

6月29日，備受矚目的廣東國投旗下廣信房產股權及債權進行拍賣，最終，該資產包被11號競買人萬科以551億元拿下。

根據公開資料，此次拍賣的標的包括三部分：第一部分為廣東國際信託投資公司(「廣東國投」)持有的對廣東省信託房產開發公司(「廣信房產」)的三項權益：對廣信房產的100%投資權益;對廣信房產的債權及相應利息;受讓大廈實業公司對廣信房產的債權及相應利息。

第二部分為破產清算組接受廣東國際租賃公司破產清算小組、廣信企業發展公司破產清算組和廣東國際信託投資公司深圳公司破產清算組委託，在本次拍賣中一併出售該三家破產公司清算組分別持有的對廣信房產的債權。

第三部分為廣東國投持有的對廣東國際信託投資公司廣州房地產分公司的100%投資權益。

上述全部債權和投資權益捆綁一併作為不可分割整體構成本次拍賣標的，掛牌的標的價格高達446.77億元。

萬科此次拿下上述資產包，標誌著歷時近20年的首宗非銀行金融機構破產案進入收官階段。

廣東國投成立於1980年7月，1983年被人民銀行批准為非銀行金融機構。由於頻頻向海外市場舉債，加上自身管理不善並遭遇亞洲金融危機，廣東國投出現了嚴重的債務問題，並於1999年申請破產，其旗下的廣信房產房地產項目被迫陸續轉手。

廣州業內人士認為，上述資產包中最有價值的部分，就是廣信房產原有的尚未開發的地塊。這些地塊大多位於城市中心，按照現在的土地價值來計算，這些地塊的身價已經比20年前劇增了將近200倍。

比如其中一宗備受關注的花地灣1500畝土地。該1500畝商品住宅用地於1998年被廣信房產以2.808億元競得，位於花地大道兩側，摺合樓面地價僅218元/平方米，也創下廣州市土地出讓「招拍掛」的先河。

而現在，作為對標，距離花地灣兩個捷運站的廣鋼新城，目前樓面地價已達到4萬/平方米。

551億，這也是萬科在存量市場上的最大手筆了。在拿下廣信資產包后，廣州萬科表示，非常看好廣州的未來發展前景，對其中心城區的持續優化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務商，萬科也期待與各方攜手，在省市政府的關心和指導下，依託自身專業能力，依法依規解決廣信資產包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發展中的頑疾。

從上述表態不難看出，萬科拿下這個資產包並不僅限於房地產開發，而更多涉及到城市配套服務，改善區域環境，這與其轉型方向一致。目前，萬科已涉足物業管理服務、大型商業購物中心、長租公寓、教育醫療、養老等各類城市配套服務。

廣州萬科是萬科集團創新業務發展迅猛的城市公司之一。2016年廣州萬科的轉型和創新包括，旗下開業長租公寓近4000套，儲備房源超過1.4萬套，「泊寓」品牌實現從零到一;榕悅、智匯坊等養老品牌加快全城戰略布局，並實現跨城市發展。

此外，萬科全國首個醫療項目——廣州蕙心醫院正式開業，探索醫療康復領域;教育業務邁出「辦學者」里程碑式的一步，眾創空間完成天河、黃埔、番禺、荔灣核心四區布局等，都是全面轉型城市配套服務商的實踐。