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為什麼最近買房的人這麼多?

四月初,同事粗略統計了咸陽二十幾個樓盤的3月份銷量,沒想到被嚇了一大跳——月銷100套再也不是什麼天方夜譚。

不止一家,就拿世紀大道附近的幾個樓盤來說,金泰·絲路薈售罄,金科·世界城、同德佳苑、林凱城、啟迪·國際城仕家個個破百套。市區的幾個主要在售樓盤,比如大秦·御港城、華泰·湖境尚都、一品蘭軒、旭光光明城、京基一品、福林·海棠苑、福林·雙魚灣、中房·陽光美域也取得了不賴的業績。要知道,在這之前,有的樓盤銷售持續幾個月低迷,走量不佳。2016年度咸陽熱銷樓盤鑫苑·又一程此次同樣跟上了這波行情,傲居城西。

為什麼最近買房的人這麼多?這些人都是哪裡來的?

今天我在金科·世界城裡聽到了答案。

「就客戶來源講,我覺得沒有變化,我們的客戶依然周邊較多。」提起最近這一輪購房熱,金科·世界城策劃負責人高丹認為,大多數購房者盲從心理較重,加之近期西安等地樓市熱度持續走高,之前猶豫的客戶也紛紛在這段時間前來選定,「可以稱作『『恐慌式』購房吧。」

金科·世界城3月份銷量122套,目前存貨已完,新產品尚未推出,屬於斷檔期。

在其他幾個售樓部,我同樣聽到了類似的解釋。

在這之前,我遇到的情況是,近期身邊諮詢買房的朋友的確在增加。

上個月,一位朋友托我找熟人,希望能夠選上金泰·絲路薈20層左右的房子。我托朋友找了幾番關係,提前一個禮拜排號,誰知道當天仍舊沒有買到心儀的房子。金泰·絲路薈新品一推出,當天即告售罄。金泰·絲路薈上月成交143套。

隔著一條白馬河路,啟迪·國際城仕家銷量也不錯,3月成交100套左右。

世紀大道上的房子賣火了,那麼市內其他地方呢?

城北、城西、城東都在開花。

城北以壹品蘭軒為代表,福林·海棠苑緊跟其後;城西以鑫苑·又一程為代表,力高·御景灣、麗彩·溪悅城步步緊逼;城東以2016年的新項目京基一品為代表,自同致行入駐后,銷量攀升明顯。

這一波行情為什麼這麼好?

壹品蘭軒策劃經理劉慶給我列的關鍵詞分別是漲價和未來配套。以壹品蘭軒為列,緊鄰西咸新區轄下的空港新城,未來發展潛力不言而喻。同時,咸陽市民文化中心和奧體中心等市政配套正在加快完善,這讓很多人看到了項目的潛在價值。

「我們項目的客戶依然區縣較多,但此番購買,我覺得漲價也是一個很重要的因素。」目前壹品蘭軒均價上調至4400-4500元/平米之間,而縣城客戶似乎也注意到了咸陽樓市近期的風向,聞風而來。「以前成交的周期平均在三天到七天,甚至更長,但最近基本上在一兩天之內,當天成交的也非常多。」

總體上,受開年以來的政策影響,西咸新區正式被西安託管后,作為「大西安」發展中的重要一環,咸陽因其絕佳的地緣優勢而成為很多人眼中的香餑餑。西咸樓市的差距正日漸在縮小,尤其是世紀大道一線。捷運一號線三期工程(穿過咸陽市區到秦都高鐵站)近日被正式批複,未來西咸路網規劃大體落定。

這個時候置業咸陽,實際上是在置業西安。很多人都看到了這一點。(文/袁遠)



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