Zi 字媒體

中國500強房企榜單揭曉：恆大登頂！萬科次席！碧桂園第三！

2021/12/25

△此音頻大小為1.14MB

轉載自：中房網

3月22日，2017房地產開發企業500強測評成果發布會在京舉行，備受關注的"2017房地產開發企業500強"、"500強房企首選供應商服務商品牌"等系列測評榜單最終揭曉。

房地產500強測評報告指出，2016年，行業集中程度進一步提升，同時房地產開發投資增速連續兩年低至個位數，行業平均利潤率下行趨勢未改表明行業高增長時代已經結束。在新的發展階段里，大型房企通過併購加速獲取資源，中小型房企則加速轉型，房地產開發企業分化進一步加劇。

1

排名：恆大首次"登頂"，百強榜單換血率近六成

從本次入榜企業來看，2017房地產開發企業500強頭名位次首次易主，恆大集團憑藉全年銷售金額3731億元、三年複合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的布局等強勢表現將連續八年位居榜首的萬科擠至次席。

此外，碧桂園以銷售金額突破三千億及領先的成本控制水平首次躋身三強位置。

綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。

其中，多年業績穩定、管控規範的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力並列排名第十。

本次測評產生的100強企業在近九年500強測評活動中，有25家企業連續9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過九年的發展，2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊，九年榜單對比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強梯隊中51-100位的企業僅不足三成企業仍處在此次的100強梯隊中。

此外，從500強房企總部所在地作為劃分標準來看，華東區域佔比繼續領先，中部企業進步明顯。測評報告顯示，華東、華南、華北、東北、西部和中部六大地區分別佔500強的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。

2

2016年，房地產產業集中度繼續提升。從本次500強測評結果來看，2016年10強房地產開發企業銷售總金額約佔500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約佔500強總銷售面積的38%。前50強、100強、200強銷售金額分別約佔500強總銷售金額的60%、70%和90%。行業周期化的變化背景下，行業資源加速向500強企業為代表的領先企業聚集。

報告顯示，500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點。從不同能級城市的銷售情況來看，不論是銷售面積還是銷售金額，以熱點二線城市表現最為強勢，部分三線城市回暖明顯。

土地市場也能反應市場這種分化態勢。2016年，房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。年內土地購置面積下降但成交價款大幅上升，表明地價上漲明顯，開發企業拿地成本明顯上升。這與企業集中熱點地區拿地有關，市場分化趨勢仍在延續。一方面，熱點城市樓市銷售向好，開發企業集中拿地，"增加土地供應"、"優化土地供應結構"成為這些城市的重點調控方向；而部分三四線城市則繼續推進去庫存，落實"暫停或減少土地供應"等政策。

3

行業：兼并加速，市場循環周期縮短

報告顯示，2016年，房企特別是具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力優勢的標杆企業通過兼并收購、買地產股來增加土地儲備，並布局多元化投資。

據統計，2016年房地產行業併購案宗數為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%；而2015年併購案宗數為343宗，涉及併購標的物價值為2815億元，同比增長11%。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。國有企業的重組整合一方面能夠使部分業務雜泛的國企理清主營業務，更好地做強主業；另一方面能夠減少集團內多家房企的同業競爭。此外，標杆房企收購中小房企項目擴大業務體量也是年內併購熱點。對於大型房企而言，通過兼并重組有利於企業獲取行業資源從而化解土地市場價格高啟的風險，同時通過持有其他上市房企股權還有利於間接擴大土地儲備和提升話語權。

房地產行業發展周期的收窄也是近年來房地產業的最大特點之一。自1998年房改以來，房地產行業開始步入市場化發展期，由於其對經濟巨大的拉動作用，房地產市場周期與房地產開發投資及GDP走勢高度相關。

與此同時，房地產業在經濟中佔有舉足輕重的位置，因此受到更多的政策關注和調控，因而房地產市場除在市場供求端影響下的自然市場周期外疊加政策影響后表現更為複雜。

1998年以來，房地產市場一共經歷了五輪周期，具體可分為2000年-2002年中、2002年底-2005年中、2005年底-2008年底、2009-2011年底、2012-2014年底，而本輪周期始於2014年底。

整體而言，房地產市場周期幾乎都與調控政策寬鬆、緊縮、加碼、鬆動保持一致，時間跨度上基本保持3-4年，但前三個周期時間均為4年左右，而2009年以來市場周期縮短至3年。

4

趨勢：存量資源謀求發展，積極開拓多元轉型

報告稱，隨著地產行業已步入白銀時代，新房開發整體增量空間受限，房企布局由擴張轉向收斂，核心城市激烈的土地競爭不斷壓縮企業盈利空間。與此同時，隨著房屋自有率的不斷上升，存量市場特別是一二線城市的存量市場規模快速提升，存量市場的重要程度不斷提升。為此，如何在存量資源上謀求企業發展成為不少企業思考的重點。

目前，開發企業對存量資源價值的探索主要體現在幾大方面。

其一，存量改造及開發，包括長租公寓、民宿改造、聯合辦公等業態，越來越多房企已相繼進入該領域。

其二，平台撮合，包括分時度假等分享經濟。

其三，物流地產、產業地產等存量資源開發。物流地產和產業地產是目前業內少有的高成長業態。物流地產需求得益於電商的快速發展帶來的對於現代物流倉儲園區的直接需求。而創業創新之"勢"促進了園區地產的蓬勃發展。萬眾創新使得園區地產在政策上受到了更多支持。

除在存量資源改造與開發之外，開發企業多元化轉型也在逐步深入。多元化轉型方向既包括與地產開發形成聯動的在商業地產、養老地產、旅遊地產、文化地產及海外地產等業務領域的多元化，又包括完善地產開發相關上下游的多元化轉型，如向處於行業下游的金融服務、租售代理、運營管理、家裝建材、社區服務等領域的多元化轉型發展，也包括發展獨立於地產主業的主要集中在金融控股、文化體育、醫療健康、能源等領域的轉型等。

5

測評榜單

END

宏觀研究：

華夏幸福基業｜許家印｜恆大｜碧桂園和恆大 | 100個藍城小鎮| 萬科股權之爭 | 融創入股 | 融創vs綠城｜萬科發展戰略

城市研究：

產品研究：

杭州萬科良渚文化村 | 泰禾院子｜重慶龍湖的小區｜萬科S墅｜日照測算｜最好的四房戶型 | 小戶型公寓 | 電梯 | 揚灰層 | 電梯維保 | 噪音暖氣的14個問題 | 戶型設計 | 車位 | 天然氣 | 公攤面積 | 樓層 | 變電站 | 凈水系統 | 暖氣 | 動線 | 新風系統 | 聚龍小鎮 | 安全隱患｜爛戶型這樣美｜6平米88萬極小戶型裝修

珠三角 | 臨深片區 | 臨深買房5大建議

和順古鎮｜騰衝｜大理地產｜昆明｜西雙版納｜中信嘉麗澤｜萬達城｜雅居樂原鄉

↓↓↓ 點擊"閱讀原文" 【查看更多歷史文章】

桃園 qq 地點貓咪桃園市 taoyuan xuan 根部尾巴有大桃園旅遊景點