樓市調控「3·17新政」滿月 北京二手房網簽減半

千龍-法晚聯合報道（記者 陳斯）從「3·17」新一輪樓市調控出台至今，一個月內北京多部門已針對樓市使出十餘個「大招」。來自市住建委的統計數據顯示，4月上半月，北京二手房共網簽8000餘套，環比3月下半月下降5成。

由於網簽數據有一定滯后性，一些看房量、掛牌量指標也更顯調控效果。鏈家方面透露，新政后一個月，鏈家前期成交量周均995套，比調控前一個月下降73%；帶看量也從調控前四周周均9.5萬次下降至5萬次，下滑47%；調控后四周掛牌量均值為8082套，比調控前減少了35%。

「調控提高了首付門檻，首付缺口使得客戶無法購房帶來成交量的下滑。」鏈家研究院院長楊現領分析。

根據「3·17新政」，北京重回「認房又認貸」，二套房首付抬升，購買普宅的首付款比例不低於60%，購買非普宅的首付款比例不低於80%。

從本市對普宅的價格認定標準來看，五環內標準為單價39600元/平方米、總價為468萬元；五環到六環31680元/平方米、總價374萬元；六環外23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。僅僅是其中的一個價格標準，就已經把不少房子納入非普宅範圍內，首付門檻進一步抬高。

二手房降溫，新房銷售也同樣受影響。4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1000餘套，環比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。

市場

降價房源佔比增長近4成

目前，市場上二手房砍價空間正在明顯擴大。楊現領介紹，目前二手房調價中，降價房源佔比為60%以上，較調控前增長近40個百分點，預計隨著帶看量的減少和調控影響的深入，業主預期將會進一步回落。

在供應方面，北京剛剛出台了5年150萬套的新房供應計劃，新增住房在戶型結構上更偏重於中小戶型。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，這將從根本上改變市場預期，改善供需不平衡的矛盾，優化供應結構，扭轉北京新房市場高端化趨勢，滿足更多工薪家庭置業需求，引導樓市健康平穩發展。隨著交易量的持續回落，前期房價漲幅過大、戶型較大、總價較高的房源掛牌價和成交價預計都將出現回落。