墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮，預計將在2020年超越悉尼，成為全澳最大的CBD寫字樓市場。

墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張（《澳洲金融評論報》圖片）

投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示，包括多克蘭（Docklands）在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張，將在2020年超越悉尼，接近550萬平方米；悉尼CBD市場目前已超500萬平方米，但受地理因素限制。

僅在墨爾本柯林斯街（Collins Street）一帶，就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設，預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。

這一迅速擴張將使供需平衡更有利於租客一方，因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓（David Cannington）指出，到2020年，開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%，達到20年來的最高位；就業增長和相關的空間消化率如無法跟上，這一數字將在2021年達到12.7%。

悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為捷運軌道（Metro Rail）項目讓路；大廈也紛紛改作其他用途，包括住宅以及酒店。調研指出：「建造周期緩和，將讓市場的多餘空置空間得到吸收。」坎寧頓預期，到2019年6月，悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右，空置率將會跌至2.5-3%。

租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加，預計到2018年中，相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反，悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。